Ceny mieszkań na osiedlu Szczepanowice, Opole
11 426 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Szczepanowice (Opole) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (124 transakcje). To stawka o 21,8% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 9 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45,3 m² i kosztuje 435 tys. zł.
Połowa z 124 mieszkań sprzedanych na osiedlu Szczepanowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +21,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Szczepanowice?
53,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Szczepanowice między III kw. 2023 (7581 zł/m²) a II kw. 2026 (11 666 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 34,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+56,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Szczepanowice, przy +4,8% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Szczepanowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Szczepanowice w porównaniu z sąsiadami?
11 426 zł/m² na osiedlu Szczepanowice wobec 9382 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 21,8% wyższa i daje 2. miejsce wśród 9 osiedli w Opolu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
9365 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Zaodrze), mniej niż na osiedlu Szczepanowice; najtańszy sąsiad to Wyspa Bolko (8287 zł/m²).
9995 zł/m² - 12 368 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Szczepanowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5939 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 667 zł/m².
Szczepanowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Szczepanowice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Opolu
- 1.Kolonia Gosławicka11 610
- 2. Szczepanowice 11 426
- 3.Gąsów9947
- 4.Zaodrze9542
- 5.Półwieś9421
- 6.Gosławice9120
- 7.Nowa Wieś Królewska8761
- 8.Pasieka8650
- 9.Wyspa Bolko8287
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Szczepanowice?
42,7% sprzedanych na osiedlu Szczepanowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 31,6%).
18,7% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (25%).
8878 zł/m² kosztuje tu metr w dużym mieszkaniu, więcej niż w kawalerce (7914 zł/m²) - różnica 10,9%.
45,3 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,8 m²); typowe mieszkanie kosztuje 435 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Szczepanowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Szczepanowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
61,4% aktów na osiedlu Szczepanowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 31,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
8428 zł/m² u dewelopera wobec 9915 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 15%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Szczepanowice płaci się najwięcej?
11 982 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Szczepanowice: Stawowa, 65 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: ks. dr. Zygmunta Nabzdyka (11 482 zł/m²) i Alojzego Dambonia (8582 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stawowa11 982 zł/m² · 65 aktów notarialnych
- ks. dr. Zygmunta Nabzdyka11 482 zł/m² · 22 akty notarialne
- Alojzego Dambonia 8582 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Chmielowicka 8543 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Józefa Barona6639 zł/m² · 115 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Stawowa 59E12 159 zł/m² · 32 akty notarialne
- Stawowa 55A11 979 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Józefa Barona 2611 950 zł/m² · 4 akty notarialne
- ks. dr. Zygmunta Nabzdyka 1011 482 zł/m² · 22 akty notarialne
- Stawowa 59D11 275 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Józefa Barona 446943 zł/m² · 32 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Szczepanowice?
1 inwestycja ma na osiedlu Szczepanowice 56 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9280 zł/m²) jest o 10,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Szczepanowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Szczepanowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Szczepanowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 15 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 435 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Szczepanowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Szczepanowice (Opole)?
- 11 426 zł/m² to mediana cen z 124 transakcji na osiedlu Szczepanowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9995 zł/m² do 12 368 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Szczepanowice?
- 435 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Szczepanowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,3 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Szczepanowice rosną?
- +56,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Szczepanowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +4,8%.
- Czy na osiedlu Szczepanowice jest drożej niż w całym mieście?
- +21,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Szczepanowice (11 426 zł/m²) a medianą całego miasta (9382 zł/m²). W rankingu 9 osiedli w Opolu to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Szczepanowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8428 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9915 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 61,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Szczepanowice?
- 267 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Szczepanowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 124 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 15 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Opolu od 2022 r.
Opole nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.