Ceny mieszkań na osiedlu Gąsów, Opole
9947 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Gąsów (Opole) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (42 transakcje). To stawka o 4,8% wyższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 9 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 72,5 m² i kosztuje 655 tys. zł.
Połowa z 42 mieszkań sprzedanych na osiedlu Gąsów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +4,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Gąsów?
45,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Gąsów między IV kw. 2023 (6911 zł/m²) a I kw. 2026 (10 063 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Gąsów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Gąsów w porównaniu z sąsiadami?
9947 zł/m² na osiedlu Gąsów wobec 9488 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,8% wyższa i daje 3. miejsce wśród 9 osiedli w Opolu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Gąsów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Szczepanowice (11 426 zł/m²), najtaniej Pasieka (8650 zł/m²).
8157 zł/m² - 10 750 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Gąsów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7654 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 342 zł/m².
Gąsów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Gąsów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Opolu
- 1.Kolonia Gosławicka11 610
- 2.Szczepanowice11 426
- 3. Gąsów 9947
- 4.Zaodrze9542
- 5.Półwieś9421
- 6.Gosławice9120
- 7.Nowa Wieś Królewska8761
- 8.Pasieka8650
- 9.Wyspa Bolko8287
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Gąsów?
40,6% sprzedanych na osiedlu Gąsów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,5%).
13% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (4,5%).
72,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 655 tys. zł, w mieście 462 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Gąsów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Gąsów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
73,9% aktów na osiedlu Gąsów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 33,6%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9248 zł/m² u dewelopera wobec 11 126 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Gąsów płaci się najwięcej?
9242 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Gąsów: Opalowa, 18 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026. Na kolejnych miejscach: Szmaragdowa (8706 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Opalowa 9242 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Szmaragdowa 8706 zł/m² · 22 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Gąsów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Gąsów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Gąsów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 18 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 655 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Gąsów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Gąsów (Opole)?
- 9947 zł/m² to mediana cen z 42 transakcji na osiedlu Gąsów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8157 zł/m² do 10 750 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Gąsów?
- 655 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Gąsów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 72,5 m². W całym mieście typowa cena to 462 tys. zł.
- Czy na osiedlu Gąsów jest drożej niż w całym mieście?
- +4,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Gąsów (9947 zł/m²) a medianą całego miasta (9488 zł/m²). W rankingu 9 osiedli w Opolu to 3. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Gąsów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9248 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 126 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 73,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Gąsów?
- 69 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Gąsów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 42 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 18 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Opolu od 2010 r.
Opole nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.