Ceny mieszkań na osiedlu Zaodrze, Opole
9542 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zaodrze (Opole) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (110 transakcji). To stawka o 0,6% wyższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 9 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,9 m² i kosztuje 445 tys. zł.
Połowa z 110 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zaodrze miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +0,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zaodrze?
22,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zaodrze między III kw. 2023 (7888 zł/m²) a II kw. 2026 (9655 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 36,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+2,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Zaodrze, przy +5,8% dla całego miasta.
9925 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zaodrze pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zaodrze w porównaniu z sąsiadami?
9542 zł/m² na osiedlu Zaodrze wobec 9488 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 0,6% wyższa i daje 4. miejsce wśród 9 osiedli w Opolu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Zaodrze. Najdrożej wśród sąsiadów jest Szczepanowice (11 426 zł/m²), najtaniej Wyspa Bolko (8287 zł/m²).
8007 zł/m² - 10 934 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zaodrze. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7075 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 970 zł/m².
Zaodrze na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zaodrze III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Opolu
- 1.Kolonia Gosławicka11 610
- 2.Szczepanowice11 426
- 3.Gąsów9947
- 4. Zaodrze 9542
- 5.Półwieś9421
- 6.Gosławice9120
- 7.Nowa Wieś Królewska8761
- 8.Pasieka8650
- 9.Wyspa Bolko8287
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zaodrze?
46,7% sprzedanych na osiedlu Zaodrze mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,5%).
30% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (24%).
48,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49,9 m²); typowa cena mieszkania wynosi 445 tys. zł wobec 462 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zaodrze, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zaodrze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
1,1% aktów na osiedlu Zaodrze to zakupy od deweloperów (w całym mieście 33,6%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Zaodrze płaci się najwięcej?
11 278 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zaodrze: Józefa Hallera, 13 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 18,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Przylesie (10 496 zł/m²) i ks. Bolesława Domańskiego (9687 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Józefa Hallera11 278 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Przylesie10 496 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- ks. Bolesława Domańskiego 9687 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Szymona Koszyka 9436 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Niemodlińska9354 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Alojzego Dambonia 9034 zł/m² · 26 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- 10 Sudeckiej Dywizji Zmechanizowanej 2A11 967 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Józefa Hallera 4D11 278 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Kurpiowska 611 040 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Niemodlińska 449375 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Zaodrze są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zaodrze na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zaodrze?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 18 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 445 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zaodrze, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zaodrze (Opole)?
- 9542 zł/m² to mediana cen z 110 transakcji na osiedlu Zaodrze zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8007 zł/m² do 10 934 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zaodrze?
- 445 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zaodrze w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,9 m². W całym mieście typowa cena to 462 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zaodrze rosną?
- +2,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zaodrze w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,8%.
- Czy na osiedlu Zaodrze jest drożej niż w całym mieście?
- +0,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zaodrze (9542 zł/m²) a medianą całego miasta (9488 zł/m²). W rankingu 9 osiedli w Opolu to 4. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zaodrze?
- 180 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zaodrze trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 110 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 18 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Opolu od 2010 r.
Opole nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.