Prognoza cen mieszkań Kielce do Q2 2027
Mieszkania w Kielcach kosztują 10 982 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +7,2% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 4,7 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Kielcach do Q2 2028?
Punkt startowy: 10 982 zł/m² (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Kielcach zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Kielcach?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 10 982 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Kielcach potrzebuje 4,7 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
5,7% brutto daje czynsz 1 800 zł za 43 m² (1 132 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Kielcach.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kielcach? Historia kwartalna
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (mediany cen transakcyjnych, tylko pełne kwartały z min. 30 aktami na każdym rynku, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Kielcach ceny rosną najszybciej?
+7,1% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej w Kielcach w II kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). Pod względem tempa Kielce jest 6. wśród 16 miast; wyżej jest Warszawa (+7,4%), niżej Szczecin (+6,9%).
9054 zł/m² w III kw. 2025 i 10 003 zł/m² w II kw. 2026 - ścieżka mediany w Kielcach z ostatnich 4 kwartałów: III kw. 2025 9054 zł/m², IV kw. 2025 8958 zł/m², I kw. 2026 10 113 zł/m², II kw. 2026 10 003 zł/m². Najwyżej mediana była w I kw. 2026 (10 113 zł/m²).
+33,3% r/r w obszarze Głęboczka to najszybszy wzrost cen w Kielcach, a Psie Górki notuje -3,9%. Ceny spadły w 3 z 13 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
31,0% zysku w 103 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Kielcach (akty notarialne): 67,6 m² pod adresem Warszawska 130, kupione 8 września 2025 za 613 175 zł i sprzedane 20 grudnia 2025 za 803 000 zł. Kolejne pozycje: 1 Maja 198 (+33,3% w 101 dni) i Klonowa 107 (+27,8% w 90 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
174,7% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 98,2 m² pod adresem Jerzego Szajnowicza-Iwanowa 19A, kupione 29 kwietnia 2019 za 455 006 zł i sprzedane 29 lipca 2026 za 1 250 000 zł - najwyższy wynik w Kielcach w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
4,2% zakupów w Kielcach należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Kielcach częściej niż przeciętnie w kraju.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Głęboczka | +33,3% | 10 677 zł/m² | 93 |
| Stara Góra | +20,0% | 10 132 zł/m² | 198 |
| Bocianek | +15,2% | 11 260 zł/m² | 208 |
| Ostra Górka | +13,5% | 10 580 zł/m² | 171 |
| Czarnów | +7,4% | 9783 zł/m² | 30 |
| Radostowa | +7,2% | 8435 zł/m² | 100 |
| Ślichowice | +5,6% | 9931 zł/m² | 58 |
| Pocieszka | +4,6% | 10 000 zł/m² | 284 |
| Piaski | +4,1% | 10 917 zł/m² | 43 |
| Szydłówek | +1,6% | 9113 zł/m² | 243 |
| Kadzielnia | -1,7% | 7734 zł/m² | 130 |
| Czarnów-Osiedle | -2,0% | 7778 zł/m² | 145 |
| Psie Górki | -3,9% | 9292 zł/m² | 115 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 22 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Kielcach
- Czy ceny mieszkań w Kielcach wzrosną do Q2 2027?
- +7,2% r/r - taki wzrost, do poziomu 11 773 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 10 982 zł/m² w Q2 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości), dynamika +14,4% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Kielcach?
- 549 100 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Kielcach (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 441 700 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 2 803 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Kielcach?
- 4,7 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Kielcach przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Kielcach na wynajem?
- 5,7% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Kielcach, policzona z mediany czynszu 1 800 zł za 43 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań w Kielcach spadną do Q2 2027?
- +1,5% r/r to najsłabszy wynik modelu: nawet scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%) nie zakłada spadku cen mieszkań w Kielcach do Q2 2027. Jego założenie: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy +7,2%, optymistyczny +10,2%. Model opiera się na dynamice cen i koszcie kredytu, więc nie obejmuje nagłych szoków, takich jak recesja.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
