Ceny mieszkań na osiedlu Czarnów-Osiedle, Kielce
7778 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Czarnów-Osiedle (Kielce) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (145 transakcji). To stawka o 18% niższa od mediany całego miasta, 12. wynik wśród 13 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 43,9 m² i kosztuje 322 tys. zł.
Połowa z 145 mieszkań sprzedanych na osiedlu Czarnów-Osiedle miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -18%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Czarnów-Osiedle?
33,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Czarnów-Osiedle między III kw. 2023 (6110 zł/m²) a II kw. 2026 (8136 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 34,9%.
-2% - tak zmieniła się mediana osiedla Czarnów-Osiedle w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +5,3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Czarnów-Osiedle pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Czarnów-Osiedle w porównaniu z sąsiadami?
7778 zł/m² na osiedlu Czarnów-Osiedle wobec 9483 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 18% niższa i daje 12. miejsce wśród 13 osiedli w Kielcach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
9783 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Czarnów) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Czarnów-Osiedle; najdrożej jest Głęboczka (10 677 zł/m²).
6825 zł/m² - 9054 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Czarnów-Osiedle. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6309 zł/m², co dziesiąte powyżej 9867 zł/m².
Czarnów-Osiedle na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Czarnów-Osiedle III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Kielcach
- 1.Bocianek11 180
- 2.Piaski10 917
- 3.Głęboczka10 677
- 4.Ostra Górka10 519
- 5.Stara Góra10 132
- 6.Pocieszka10 000
- 7.Ślichowice9931
- 8.Czarnów9783
- 9.Psie Górki9139
- 10.Szydłówek9102
- 11.Radostowa8435
- 12. Czarnów-Osiedle 7778
- 13.Kadzielnia7741
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Czarnów-Osiedle?
48,7% sprzedanych na osiedlu Czarnów-Osiedle mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,3%).
0,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (9,5%).
43,9 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (47,8 m²); typowe mieszkanie kosztuje 322 tys. zł, w mieście 429 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Czarnów-Osiedle, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Czarnów-Osiedle jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
14% aktów na osiedlu Czarnów-Osiedle to zakupy od deweloperów (w całym mieście 50,2%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
7897 zł/m² u deweloperów i 7851 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Czarnów-Osiedle płaci się najwięcej?
8147 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Czarnów-Osiedle: Grunwaldzka, 25 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Lecha (8027 zł/m²) i Jagiellońska (7822 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Grunwaldzka8147 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Lecha8027 zł/m² · 102 akty notarialne
- Jagiellońska7822 zł/m² · 57 aktów notarialnych
- Piekoszowska7494 zł/m² · 55 aktów notarialnych
- Szkolna6983 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Grochowa6694 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Lecha 11F11 206 zł/m² · 4 akty notarialne
- Żelazna 2910 331 zł/m² · 4 akty notarialne
- Grochowa 239119 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Lecha 218838 zł/m² · 4 akty notarialne
- Piekoszowska 558383 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Jagiellońska 318322 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Czarnów-Osiedle?
1 inwestycja ma na osiedlu Czarnów-Osiedle 11 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 700 zł/m²) jest o 35,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Czarnów-Osiedle są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Czarnów-Osiedle na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Czarnów-Osiedle?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 15 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 322 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Czarnów-Osiedle, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Czarnów-Osiedle (Kielce)?
- 7778 zł/m² to mediana cen z 145 transakcji na osiedlu Czarnów-Osiedle zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6825 zł/m² do 9054 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Czarnów-Osiedle?
- 322 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Czarnów-Osiedle w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 43,9 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Czarnów-Osiedle rosną?
- -2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Czarnów-Osiedle w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,3%.
- Czy na osiedlu Czarnów-Osiedle jest drożej niż w całym mieście?
- -18% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Czarnów-Osiedle (7778 zł/m²) a medianą całego miasta (9483 zł/m²). W rankingu 13 osiedli w Kielcach to 12. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Czarnów-Osiedle jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 7897 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7851 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 14% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Czarnów-Osiedle?
- 300 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Czarnów-Osiedle trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 145 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 15 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Kielcach od 2010 r.
Kielce nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.