Ceny mieszkań na osiedlu Bocianek, Kielce
11 180 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Bocianek (Kielce) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (206 transakcji). To stawka o 17,9% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 13 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45,3 m² i kosztuje 442 tys. zł.
Połowa z 206 mieszkań sprzedanych na osiedlu Bocianek miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +17,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Bocianek?
74,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Bocianek między III kw. 2023 (6629 zł/m²) a II kw. 2026 (11 544 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 34,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+14,6% - tak zmieniła się mediana osiedla Bocianek w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +5,3% dla całego miasta.
11 852 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Bocianek pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Bocianek w porównaniu z sąsiadami?
11 180 zł/m² na osiedlu Bocianek wobec 9483 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 17,9% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 13 osiedli w Kielcach (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
10 917 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Piaski), mniej niż na osiedlu Bocianek; najtańszy sąsiad to Radostowa (8435 zł/m²).
8264 zł/m² - 12 212 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Bocianek. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6920 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 469 zł/m².
Bocianek na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bocianek III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Kielcach
- 1. Bocianek 11 180
- 2.Piaski10 917
- 3.Głęboczka10 677
- 4.Ostra Górka10 519
- 5.Stara Góra10 132
- 6.Pocieszka10 000
- 7.Ślichowice9931
- 8.Czarnów9783
- 9.Psie Górki9139
- 10.Szydłówek9102
- 11.Radostowa8435
- 12.Czarnów-Osiedle7778
- 13.Kadzielnia7741
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Bocianek?
42,8% sprzedanych na osiedlu Bocianek mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,3%).
11,8% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (16,8%).
10 752 zł/m² kosztuje na osiedlu Bocianek metr kawalerki, o 33,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8072 zł/m²).
45,3 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (47,8 m²); typowe mieszkanie kosztuje 442 tys. zł, w mieście 429 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bocianek, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Bocianek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
63% aktów na osiedlu Bocianek to zakupy od deweloperów (w całym mieście 50,2%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 976 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 29% więcej niż z rynku wtórnego (8511 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Bocianek płaci się najwięcej?
11 997 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Bocianek: Solidarności, 114 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 7,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Górna (11 974 zł/m²) i Zbożowa (9986 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Solidarności11 997 zł/m² · 114 aktów notarialnych
- Górna11 974 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Zbożowa9986 zł/m² · 86 aktów notarialnych
- Marszałka Józefa Piłsudskiego 8577 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Stanisława Wyspiańskiego 8403 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Elizy Orzeszkowej 8206 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Solidarności 32A11 997 zł/m² · 114 aktów notarialnych
- Górna 2211 951 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Zbożowa 139982 zł/m² · 85 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Bocianek?
5 inwestycji ma na osiedlu Bocianek 127 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 192 zł/m²) jest o 7,1% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Sky Trust - etap III93 lokale · 12 500 zł/m²
- Sky Trust - etap II18 lokali · 11 875 zł/m²
- Sky Trust9 lokali · 9900 zł/m²
- PERFECT PLUS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ6 lokali · 10 192 zł/m²
- PERFECT ALFA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ1 lokal · 8535 zł/m²
Gdzie na osiedlu Bocianek są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Bocianek na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Bocianek?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 15 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 442 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Bocianek, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Bocianek (Kielce)?
- 11 180 zł/m² to mediana cen z 206 transakcji na osiedlu Bocianek zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8264 zł/m² do 12 212 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Bocianek?
- 442 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Bocianek w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,3 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Bocianek rosną?
- +14,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Bocianek w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,3%.
- Czy na osiedlu Bocianek jest drożej niż w całym mieście?
- +17,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Bocianek (11 180 zł/m²) a medianą całego miasta (9483 zł/m²). W rankingu 13 osiedli w Kielcach to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Bocianek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 976 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8511 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 63% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Bocianek?
- 346 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Bocianek trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 206 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 15 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Kielcach od 2010 r.
Kielce nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.