Ceny mieszkań w Europie - Polska na tle Unii
6,3% rok do roku wyniosła zmiana cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 (Eurostat, zbiór prc_hpi_q), w całej Unii Europejskiej 4,7%, w strefie euro 3,8%, kwartał do kwartału ceny zmieniły się o +1,5%. Ceny mieszkań w Polsce rosną o 1,6 punktu procentowego (pp) szybciej niż średnia unijna.
Okres odniesienia danych: II kwartał 2026 Opóźnienie publikacji Eurostatu wobec ostatniego pobrania: 4 miesiąceOstatnie pobranie: 11 października 2026Dane kwartalne, pobierane automatycznie raz na dobę Źródło: Eurostat, prc_hpi_q (House price index - quarterly data)
Kwartał do kwartału w Polsce: +1,5%
O ile podrożały mieszkania w Polsce na tle Unii Europejskiej?
229,2 punktu wynosi indeks cen mieszkań dla Polski przy bazie 2015=100 (Eurostat, II kwartał 2026), wobec 168,6 punktu dla całej Unii. Od III kwartału 2016 do II kwartału 2026 indeks urósł o 123,1%. Indeks mierzy zmianę cen transakcyjnych, nie ich poziom w walucie.
- Polska229,2
- Unia Europejska (27 krajów)168,6
- Strefa euro (20 krajów)158,8
Indeks cen mieszkań (HPI) mierzy zmianę cen transakcyjnych nieruchomości kupowanych przez gospodarstwa domowe, a nie ich poziom w walucie krajowej. Eurostat liczy go według jednej metodologii dla wszystkich państw członkowskich, po to, by porównanie Polski z Hiszpanią czy Czechami nie zależało od kursu walutowego ani od różnic w standardzie mieszkań. Zbiór obejmuje zarówno mieszkania nowe, jak i te z rynku wtórnego.
Prezentowany szereg zaczyna się w 2010 roku i obejmuje trzy serie: Polskę, agregat całej Unii Europejskiej oraz strefę euro. Przełączenie na widok zmiany rok do roku pokazuje tempo, a nie poziom - ta miara szybciej ujawnia punkty zwrotne cyklu mieszkaniowego. Punkty bez danych zostają puste: linia jest przerwana, a nie domyślana.
Wpływ tempa wzrostu cen na konkretną decyzję sprawdzisz w Decyzjomacie Kupno-Wynajem, ratę przy dzisiejszej cenie policzysz w kalkulatorze kredytu hipotecznego, a kierunek rynku pokazuje prognoza cen mieszkań.
Które kraje Unii miały najszybciej drożejące mieszkania w II kwartale 2026?
16,5% rok do roku - tyle wynosi najwyższa dynamika cen mieszkań w Unii Europejskiej (Portugalia, Eurostat, II kwartał 2026), najniższą notuje Finlandia z wynikiem -2,7%, Polska zajmuje 15. miejsce wśród 26 państw z danymi, mediana zestawienia to 7,4%. Połowa państw Unii notuje wyższą dynamikę niż Polska.
Pokaż pełną tabelę: indeks i zmiana kwartał do kwartału
| # | Kraj | Rok do roku | Kwartał do kwartału | Indeks (2015=100) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Portugalia | +16,5% | +3,6% | 301,4 |
| 2 | Bułgaria | +15,5% | +4,5% | 284,8 |
| 3 | Litwa | +14,3% | +5,0% | 291,0 |
| 4 | Słowacja | +13,6% | +1,4% | 225,9 |
| 5 | Chorwacja | +12,7% | +2,7% | 252,6 |
| 6 | Rumunia | +12,1% | +4,4% | 182,0 |
| 7 | Hiszpania | +12,1% | +3,4% | 200,6 |
| 8 | Łotwa | +11,4% | +3,9% | 233,5 |
| 9 | Węgry | +10,2% | -1,4% | 389,6 |
| 10 | Dania | +9,4% | +2,8% | 165,6 |
| 11 | Słowenia | +9,1% | +3,0% | 234,2 |
| 12 | Czechy | +8,6% | +1,8% | 263,9 |
| 13 | Cypr | +7,9% | +2,4% | 159,1 |
| 14 | Malta | +6,9% | +1,6% | 183,9 |
| 15 | Polska | +6,3% | +1,5% | 229,2 |
| 16 | Irlandia | +6,0% | +0,5% | 205,9 |
| 17 | Estonia | +5,8% | +3,5% | 236,7 |
| 18 | Austria | +5,1% | +3,3% | 175,4 |
| 19 | Szwecja | +4,8% | +1,9% | 139,4 |
| 20 | Holandia | +4,3% | +0,5% | 222,6 |
| 21 | Włochy | +4,0% | +1,7% | 121,0 |
| 22 | Belgia | +2,1% | +0,1% | 146,0 |
| 23 | Niemcy | +0,6% | +0,3% | 153,5 |
| 24 | Francja | -0,8% | -0,8% | 125,5 |
| 25 | Luksemburg | -2,2% | +1,1% | 166,4 |
| 26 | Finlandia | -2,7% | +0,3% | 97,5 |
Ranking obejmuje wyłącznie państwa członkowskie Unii Europejskiej, dla których Eurostat opublikował odczyt za ten sam kwartał. Kraje spoza Unii obecne w zbiorze - Norwegia, Islandia, Szwajcaria, Turcja i Wielka Brytania - zostają poza zestawieniem, bo mieszanie ich z państwami członkowskimi zaburzałoby odczyt mediany. Liczba państw w tabeli zależy od tego, ile z nich Eurostat opublikował za ten kwartał. W bieżącym odczycie brakuje jednego państwa: Grecja.
19,2 pp dzieli w tym kwartale kraj o najwyższej zmianie rocznej od kraju o najniższej (Eurostat, II kwartał 2026). Różnice wynikają z odmiennych faz cyklu: kraje po ostrym schłodzeniu rynku notują odbicie z niskiej bazy, a rynki, które nie miały korekty, rosną wolniej. Zestawienie pokazuje tempo, nie poziom cen - kraj z najwyższym wzrostem nie musi mieć najdroższych mieszkań.
Realny koszt kredytu przy tych cenach policzysz w Decyzjomacie Hipotecznym, a oferty banków porównasz w rankingu kredytów hipotecznych.
Ilu Polaków wydaje ponad 40% dochodu na mieszkanie?
4,1% osób w Polsce mieszka w gospodarstwach wydających ponad 40% dochodu do dyspozycji na mieszkanie (Eurostat, zbiór ilc_lvho07a, dane za 2025), w całej Unii Europejskiej jest to 7,7%, Polska jest 3,6 pp poniżej średniej unijnej, wobec odczytu za 2024 wskaźnik zmienił się o -1,1 pp.
Badanie EU-SILC za 2025. Źródło: Eurostat, zbiór ilc_lvho07a.
| # | Kraj | Odsetek osób |
|---|---|---|
| 1 | Grecja | 26,4% |
| 2 | Dania | 23,4% |
| 3 | Niemcy | 11,2% |
| 4 | Szwecja | 10,8% |
| 5 | Estonia | 8,8% |
| 23 | Polska | 4,1% |
Wskaźnik przeciążenia kosztami mieszkania obejmuje czynsz, odsetki i ratę kredytu mieszkaniowego, media, ubezpieczenie oraz opłaty eksploatacyjne, pomniejszone o dodatki mieszkaniowe, i odnosi je do dochodu do dyspozycji gospodarstwa domowego. Próg 40% jest definicją samego wskaźnika, a nie progiem rekomendowanym przez banki - te liczą zdolność kredytową według wskaźnika DSTI, czyli udziału wszystkich rat w dochodzie.
Odczyt zależy od struktury własności mieszkań w danym kraju: gospodarstwo mieszkające we własnym lokalu bez kredytu nie ponosi ani czynszu rynkowego, ani raty, więc do licznika wskaźnika wchodzą mu tylko media i opłaty eksploatacyjne. Sam wskaźnik nie mówi nic o tym, ile kosztuje wejście na rynek - to mierzy próg wejścia liczony na podstawie cen transakcyjnych i wynagrodzeń.
Udział raty w Twoim dochodzie policzysz w kalkulatorze zdolności kredytowej, próg wejścia na rynek w swoim mieście sprawdzisz na stronie progu wejścia, a koszt wynajmu wobec raty pokazuje rentowność najmu.
Czym indeks Eurostatu różni się od cen w złotych z GUS?
16 498 zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym kosztuje mieszkanie w Warszawie (GUS, mediana transakcyjna, Q1 2026), a roczna zmiana cen w miastach objętych danymi mieści się między -2,9% a +7,4%. Eurostat podaje indeks przy bazie 2015=100, GUS - medianę w złotych, więc obie liczby odpowiadają na różne pytania.
| Miasto | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 498 zł | 17 736 zł | -0,1% |
| Kraków | 14 422 zł | 14 927 zł | -1,1% |
| Gdańsk | 13 376 zł | 12 626 zł | -1,2% |
| Wrocław | 12 256 zł | 12 803 zł | -0,5% |
| Gdynia | 11 575 zł | 10 521 zł | +2,2% |
| Poznań | 11 212 zł | 11 857 zł | +0,4% |
Dwie liczby na tej stronie pochodzą z dwóch różnych badań i odpowiadają na dwa różne pytania. Eurostat publikuje indeks: o ile ceny zmieniły się względem okresu bazowego, w ujęciu zharmonizowanym dla całej Unii. GUS publikuje medianę ceny transakcyjnej za metr kwadratowy w złotych, w podziale na miasta i rynek pierwotny oraz wtórny. Indeks odpowiada na pytanie „o ile drożej”, mediana na pytanie „ile kosztuje”.
Rozbieżność między dynamiką krajową z Eurostatu a zmianą mediany w konkretnym mieście jest normalna i wynika z trzech rzeczy: indeks krajowy uśrednia cały kraj razem z mniejszymi ośrodkami, mediana miejska reaguje na zmianę struktury sprzedawanych mieszkań, a oba badania mają różne opóźnienia publikacji. Porównując je, zawsze zestawiaj ten sam kwartał.
Ceny w złotych po uwzględnieniu inflacji pokazuje strona cen mieszkań w ujęciu realnym, pełne zestawienie dla stolicy - strona cen mieszkań w Warszawie, a metraż dostępny przy danej racie - ile metrów za ratę. Komplet wskaźników gospodarczych zebraliśmy w hubie danych, a bieżące teksty o rynku w dziale nieruchomości.
Jak czytać opóźnienie publikacji i bazę indeksu?
II kwartał 2026 to najnowszy okres dostępny w zbiorze prc_hpi_q Eurostatu - od końca tego kwartału do ostatniej aktualizacji strony minęło 4 miesiące. Baza indeksu to 2015=100: wartość 100 oznacza poziom cen z okresu bazowego, a każdy punkt powyżej to procentowy wzrost względem tej bazy. Ostatnia aktualizacja danych: 11 października 2026.
Jak liczymy opóźnienie i bazę indeksu
Eurostat publikuje zbiór prc_hpi_q kwartalnie, po zebraniu i uzgodnieniu danych z urzędów statystycznych wszystkich państw członkowskich, dlatego najnowszy dostępny kwartał jest zawsze starszy od bieżącego. Roczny wskaźnik przeciążenia kosztami mieszkania pochodzi z badania EU-SILC i ma jeszcze dłuższy cykl - publikowany jest raz w roku. Obie daty odniesienia podajemy przy każdej liczbie na tej stronie.
Dane pobieramy bezpośrednio z publicznego API Eurostatu raz na dobę i zapisujemy w bazie portalu, więc nowa publikacja trafia tutaj w ciągu doby od wydania bez żadnej ręcznej aktualizacji. Kiedy zbiór jest niedostępny albo pusty, strona pokazuje datę ostatniego udanego odczytu zamiast liczby - zamrożona wartość podpisana dzisiejszą datą byłaby fałszywym sygnałem świeżości.
Eurostat prowadzi równolegle serie w dwóch bazach indeksu, a przy zmianie bazy wartości liczbowe zmieniają się skokowo mimo identycznego przebiegu cen. Wszystkie liczby i wykresy na tej stronie pochodzą z jednej, wskazanej w nagłówku bazy, a etykietę bazy bierzemy wprost z odpowiedzi API - nie wpisujemy jej w kod strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Europie
O ile podrożały mieszkania w Polsce według Eurostatu?
6,3% rok do roku wyniosła zmiana cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 według zbioru prc_hpi_q Eurostatu, a kwartał do kwartału +1,5%. Indeks dla Polski stoi na poziomie 229,2 punktu przy bazie 2015=100. Strona aktualizuje się w ciągu doby od każdej nowej publikacji Eurostatu.
Czy mieszkania w Polsce drożeją szybciej niż w Unii Europejskiej?
6,3% w Polsce wobec 4,7% w całej Unii Europejskiej - taka jest relacja dynamiki cen w II kwartale 2026 (Eurostat). Strefa euro notuje 3,8%. W zestawieniu 26 państw członkowskich Polska zajmuje 15. miejsce pod względem tempa wzrostu.
Co oznacza baza indeksu i jak ją czytać?
2015=100 to okres odniesienia indeksu Eurostatu: poziom cen z tego okresu przyjmuje wartość 100. Odczyt 229,2 punktu dla Polski oznacza zatem ceny wyższe o 129,2% niż w okresie bazowym. Eurostat publikuje równolegle serię w nowszej bazie, dlatego zawsze sprawdzaj, którą bazę pokazuje konkretne zestawienie - liczby z dwóch baz nie są porównywalne wprost.
Ilu Polaków wydaje ponad 40% dochodu na mieszkanie?
4,1% osób w Polsce żyje w gospodarstwach domowych, których koszty mieszkaniowe przekraczają 40% dochodu do dyspozycji (Eurostat, ilc_lvho07a, dane za 2025), wobec 7,7% w całej Unii Europejskiej. Wskaźnik obejmuje czynsz, spłatę kredytu mieszkaniowego, media i opłaty eksploatacyjne po odjęciu dodatków mieszkaniowych.
Dlaczego indeks Eurostatu nie podaje ceny metra w złotych?
16 498 zł za metr kwadratowy w Warszawie to liczba z GUS, nie z Eurostatu (mediana transakcyjna, Q1 2026). Eurostat harmonizuje metodologię 27 państw i dlatego publikuje wyłącznie indeks zmiany cen, a nie poziom w walucie krajowej - inaczej porównanie Polski z Portugalią mieszałoby kursy walut i różnice w standardzie mieszkań. Poziom cen w złotych znajdziesz w danych GUS, a zmianę w czasie i porównanie międzynarodowe - w indeksie Eurostatu.
Skąd pochodzą dane na tej stronie?
Trzy publiczne zbiory zasilają tę stronę: Eurostat prc_hpi_q (kwartalny indeks cen mieszkań), Eurostat ilc_lvho07a (roczny wskaźnik przeciążenia kosztami mieszkania) oraz rejestr cen i wartości nieruchomości GUS (mediany transakcyjne w złotych). Pobieranie jest automatyczne i powtarza się codziennie; ostatni odczyt zbiorów Eurostatu miał miejsce 11 października 2026.
- Eurostat, prc_hpi_q (House price index - quarterly data)
- Eurostat, ilc_lvho07a (Housing cost overburden rate)
- GUS - Dziedzinowe Bazy Wiedzy (rejestr cen i wartości nieruchomości, api-dbw)
Strona prezentuje dane statystyczne Eurostatu i GUS w niezmienionej postaci, wraz z okresem odniesienia i datą pobrania przy każdej liczbie. Wartości mają charakter informacyjny i nie są poradą finansową ani kredytową.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.