Ceny mieszkań na osiedlu Szopienice, Katowice
5422 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Szopienice (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (34 transakcje). To stawka o 45,2% niższa od mediany całego miasta, 24. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,6 m² i kosztuje 220 tys. zł.
Połowa z 34 mieszkań sprzedanych na osiedlu Szopienice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -45,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Szopienice?
16,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Szopienice między III kw. 2023 (4861 zł/m²) a II kw. 2026 (5674 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-8,7% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Szopienice, przy +0,3% dla całego miasta.
5981 zł/m² w I kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 5,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Szopienice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Szopienice w porównaniu z sąsiadami?
5422 zł/m² na osiedlu Szopienice wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 45,2% niższa i daje najtańsza pozycja wśród 24 osiedli w Katowicach (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
5617 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Janów) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Szopienice; najdrożej jest Nikiszowiec (7593 zł/m²).
4571 zł/m² - 6423 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Szopienice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 3986 zł/m², co dziesiąte powyżej 7368 zł/m².
Szopienice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Szopienice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 16.Nikiszowiec7593
- 17.Załęska Hałda7502
- 18.Zawodzie7265
- 19.Wełnowiec7202
- 20.Giszowiec7146
- 21.Dąbrówka Mała7087
- 22.Burowiec5816
- 23.Janów5617
- 24. Szopienice 5422
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Szopienice?
41,5% sprzedanych na osiedlu Szopienice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
6,2% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,6%).
44,6 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 220 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Szopienice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Szopienice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
6,2% aktów na osiedlu Szopienice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Szopienice płaci się najwięcej?
6391 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Szopienice: Morawa, 14 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 17,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Wiosny Ludów (5643 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Morawa 6391 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Wiosny Ludów 5643 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Szopienice?
1 inwestycja ma na osiedlu Szopienice 89 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Szopienice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Szopienice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Szopienice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 220 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Szopienice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Szopienice (Katowice)?
- 5422 zł/m² to mediana cen z 34 transakcji na osiedlu Szopienice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 4571 zł/m² do 6423 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Szopienice?
- 220 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Szopienice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 44,6 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Szopienice rosną?
- -8,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Szopienice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Szopienice jest drożej niż w całym mieście?
- -45,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Szopienice (5422 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 24. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Szopienice?
- 65 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Szopienice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 34 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.