Ceny mieszkań na osiedlu Giszowiec, Katowice
7146 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Giszowiec (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (79 transakcji). To stawka o 27,8% niższa od mediany całego miasta, 20. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,8 m² i kosztuje 325 tys. zł.
Połowa z 79 mieszkań sprzedanych na osiedlu Giszowiec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -27,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Giszowiec?
23,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Giszowiec między III kw. 2023 (5912 zł/m²) a II kw. 2026 (7287 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+4,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Giszowiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +0,3% dla całego miasta.
7663 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Giszowiec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Giszowiec w porównaniu z sąsiadami?
7146 zł/m² na osiedlu Giszowiec wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 27,8% niższa i daje 20. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Giszowiec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Dolina Trzech Stawów (11 157 zł/m²), najtaniej Janów (5617 zł/m²).
6342 zł/m² - 8022 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Giszowiec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5323 zł/m², co dziesiąte powyżej 9293 zł/m².
Giszowiec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Giszowiec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 16.Nikiszowiec7593
- 17.Załęska Hałda7502
- 18.Zawodzie7265
- 19.Wełnowiec7202
- 20. Giszowiec 7146
- 21.Dąbrówka Mała7087
- 22.Burowiec5816
- 23.Janów5617
- 24.Szopienice5422
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Giszowiec?
46,3% sprzedanych na osiedlu Giszowiec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
40,6% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,4%).
47,8 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 325 tys. zł wobec 460 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Giszowiec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Giszowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
2,9% aktów na osiedlu Giszowiec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Giszowiec płaci się najwięcej?
7369 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Giszowiec: Wojciecha, 51 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Adama (7256 zł/m²) i Mysłowicka (6861 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wojciecha 7369 zł/m² · 51 aktów notarialnych
- Adama 7256 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Mysłowicka6861 zł/m² · 44 akty notarialne
- Miła 6618 zł/m² · 23 akty notarialne
- Karliczka6588 zł/m² · 24 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Mysłowicka 1d6888 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Karliczka 76436 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Giszowiec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Giszowiec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Giszowiec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 325 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Giszowiec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Giszowiec (Katowice)?
- 7146 zł/m² to mediana cen z 79 transakcji na osiedlu Giszowiec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6342 zł/m² do 8022 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Giszowiec?
- 325 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Giszowiec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,8 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Giszowiec rosną?
- +4,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Giszowiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Giszowiec jest drożej niż w całym mieście?
- -27,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Giszowiec (7146 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 20. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Giszowiec?
- 175 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Giszowiec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 79 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.