Ceny mieszkań na osiedlu Nikiszowiec, Katowice
7593 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Nikiszowiec (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (62 transakcje). To stawka o 23,3% niższa od mediany całego miasta, 16. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 58,2 m² i kosztuje 421 tys. zł.
Połowa z 62 mieszkań sprzedanych na osiedlu Nikiszowiec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -23,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Nikiszowiec?
36,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Nikiszowiec między III kw. 2023 (6624 zł/m²) a II kw. 2026 (9056 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-4,6% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Nikiszowiec, przy +0,3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Nikiszowiec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Nikiszowiec w porównaniu z sąsiadami?
7593 zł/m² na osiedlu Nikiszowiec wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 23,3% niższa i daje 16. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Nikiszowiec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Dolina Trzech Stawów (11 157 zł/m²), najtaniej Szopienice (5422 zł/m²).
6584 zł/m² - 8958 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Nikiszowiec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5350 zł/m², co dziesiąte powyżej 9569 zł/m².
Nikiszowiec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Nikiszowiec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 12.Piotrowice9609
- 13.Ligota8514
- 14.Bogucice8013
- 15.Załęże7871
- 16. Nikiszowiec 7593
- 17.Załęska Hałda7502
- 18.Zawodzie7265
- 19.Wełnowiec7202
- 20.Giszowiec7146
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Nikiszowiec?
46,9% sprzedanych na osiedlu Nikiszowiec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
1% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,6%).
58,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 421 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Nikiszowiec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Nikiszowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
5,1% aktów na osiedlu Nikiszowiec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Nikiszowiec płaci się najwięcej?
9136 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Nikiszowiec: Gospodarcza, 15 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 20,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Zofii Nałkowskiej (8762 zł/m²) i Odrowążów (7074 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Gospodarcza 9136 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Zofii Nałkowskiej8762 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Odrowążów 7074 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Szopienicka 6778 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Księdza Ficka Alojzego 6681 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Zofii Nałkowskiej 138964 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Zofii Nałkowskiej 148934 zł/m² · 7 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Nikiszowiec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Nikiszowiec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Nikiszowiec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 421 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Nikiszowiec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Nikiszowiec (Katowice)?
- 7593 zł/m² to mediana cen z 62 transakcji na osiedlu Nikiszowiec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6584 zł/m² do 8958 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Nikiszowiec?
- 421 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Nikiszowiec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 58,2 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Nikiszowiec rosną?
- -4,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Nikiszowiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Nikiszowiec jest drożej niż w całym mieście?
- -23,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Nikiszowiec (7593 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 16. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Nikiszowiec?
- 98 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Nikiszowiec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 62 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.