Ceny mieszkań na osiedlu Załęska Hałda, Katowice
7502 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Załęska Hałda (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (41 transakcji). To stawka o 24,2% niższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 41,5 m² i kosztuje 305 tys. zł.
Połowa z 41 mieszkań sprzedanych na osiedlu Załęska Hałda miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -24,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Załęska Hałda?
2,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Załęska Hałda między III kw. 2023 (6497 zł/m²) a II kw. 2026 (6652 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+1,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Załęska Hałda w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +0,3% dla całego miasta.
7679 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 13,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Załęska Hałda pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Załęska Hałda w porównaniu z sąsiadami?
7502 zł/m² na osiedlu Załęska Hałda wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 24,2% niższa i daje 17. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
7871 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Załęże) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Załęska Hałda; najdrożej jest Karbowa (11 755 zł/m²).
6419 zł/m² - 8696 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Załęska Hałda. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5664 zł/m², co dziesiąte powyżej 9669 zł/m².
Załęska Hałda na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Załęska Hałda III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 13.Ligota8514
- 14.Bogucice8013
- 15.Załęże7871
- 16.Nikiszowiec7593
- 17. Załęska Hałda 7502
- 18.Zawodzie7265
- 19.Wełnowiec7202
- 20.Giszowiec7146
- 21.Dąbrówka Mała7087
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Załęska Hałda?
40% sprzedanych na osiedlu Załęska Hałda mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
27,1% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,6%).
7628 zł/m² kosztuje na osiedlu Załęska Hałda metr kawalerki, o 12,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (6806 zł/m²).
41,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 305 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Załęska Hałda, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Załęska Hałda jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Załęska Hałda to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Załęska Hałda płaci się najwięcej?
7984 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Załęska Hałda: Załęska, 11 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 6,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Okrężna (7676 zł/m²) i Ks. bpa Stanisława Adamskiego (7080 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Załęska7984 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Okrężna 7676 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Ks. bpa Stanisława Adamskiego 7080 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Załęska 37a8099 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Załęska Hałda są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Załęska Hałda na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Załęska Hałda?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 305 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Załęska Hałda, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Załęska Hałda (Katowice)?
- 7502 zł/m² to mediana cen z 41 transakcji na osiedlu Załęska Hałda zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6419 zł/m² do 8696 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Załęska Hałda?
- 305 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Załęska Hałda w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 41,5 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Załęska Hałda rosną?
- +1,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Załęska Hałda w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Załęska Hałda jest drożej niż w całym mieście?
- -24,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Załęska Hałda (7502 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 17. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Załęska Hałda?
- 71 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Załęska Hałda trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 41 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.