Ceny mieszkań na osiedlu Wełnowiec, Katowice
7202 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Wełnowiec (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (64 transakcje). To stawka o 27,2% niższa od mediany całego miasta, 19. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45,2 m² i kosztuje 349 tys. zł.
Połowa z 64 mieszkań sprzedanych na osiedlu Wełnowiec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -27,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Wełnowiec?
27,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Wełnowiec między IV kw. 2023 (6891 zł/m²) a II kw. 2026 (8765 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 19,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-1,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Wełnowiec, przy +0,3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Wełnowiec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Wełnowiec w porównaniu z sąsiadami?
7202 zł/m² na osiedlu Wełnowiec wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 27,2% niższa i daje 19. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
7871 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Załęże) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Wełnowiec; najdrożej jest Kolonia Agnieszki (10 981 zł/m²).
6647 zł/m² - 8649 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Wełnowiec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 4753 zł/m², co dziesiąte powyżej 9748 zł/m².
Wełnowiec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wełnowiec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 15.Załęże7871
- 16.Nikiszowiec7593
- 17.Załęska Hałda7502
- 18.Zawodzie7265
- 19. Wełnowiec 7202
- 20.Giszowiec7146
- 21.Dąbrówka Mała7087
- 22.Burowiec5816
- 23.Janów5617
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Wełnowiec?
42,9% sprzedanych na osiedlu Wełnowiec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
4% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,6%).
45,2 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 349 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wełnowiec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Wełnowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
29,9% aktów na osiedlu Wełnowiec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 70,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
8630 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 20,1% więcej niż z rynku wtórnego (7186 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Wełnowiec płaci się najwięcej?
8852 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Wełnowiec: prof. Jana Mikusińskiego, 35 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 22,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Nowowiejskiego Feliksa (7000 zł/m²) i Rysia (5023 zł/m²).
Najdroższe ulice
- prof. Jana Mikusińskiego8852 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Nowowiejskiego Feliksa 7000 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Rysia5023 zł/m² · 22 akty notarialne
- Modelarska 5000 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- prof. Jana Mikusińskiego 19293 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Rysia 54970 zł/m² · 20 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Wełnowiec?
4 inwestycje mają na osiedlu Wełnowiec 486 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 150 zł/m²) jest o 40,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- ATAL Spółka Akcyjna272 lokale · 12 300 zł/m²
- Koronki Apartamenty Korfantego131 lokali · 12 000 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna77 lokali · 11 458 zł/m²
- JHM DEVELOPMENT Spółka Akcyjna6 lokali · 13 564 zł/m²
Gdzie na osiedlu Wełnowiec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Wełnowiec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Wełnowiec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 349 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Wełnowiec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Wełnowiec (Katowice)?
- 7202 zł/m² to mediana cen z 64 transakcji na osiedlu Wełnowiec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6647 zł/m² do 8649 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Wełnowiec?
- 349 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Wełnowiec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,2 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Wełnowiec rosną?
- -1,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Wełnowiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Wełnowiec jest drożej niż w całym mieście?
- -27,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Wełnowiec (7202 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 19. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Wełnowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8630 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7186 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 29,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Wełnowiec?
- 127 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Wełnowiec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 64 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.