Ceny mieszkań na osiedlu Janów, Katowice
5617 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Janów (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (31 transakcji). To stawka o 43,2% niższa od mediany całego miasta, 23. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 238 tys. zł.
Połowa z 31 mieszkań sprzedanych na osiedlu Janów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -43,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Janów?
5,9% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Janów między IV kw. 2023 (5704 zł/m²) a IV kw. 2024 (5367 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,4%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
5704 zł/m² w IV kw. 2023 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 5,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Janów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Janów w porównaniu z sąsiadami?
5617 zł/m² na osiedlu Janów wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 43,2% niższa i daje 23. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Janów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Dolina Trzech Stawów (11 157 zł/m²), najtaniej Szopienice (5422 zł/m²).
4752 zł/m² - 6271 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Janów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 4228 zł/m², co dziesiąte powyżej 7680 zł/m².
Janów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Janów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 16.Nikiszowiec7593
- 17.Załęska Hałda7502
- 18.Zawodzie7265
- 19.Wełnowiec7202
- 20.Giszowiec7146
- 21.Dąbrówka Mała7087
- 22.Burowiec5816
- 23. Janów 5617
- 24.Szopienice5422
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Janów?
65,5% sprzedanych na osiedlu Janów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
3,4% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,6%).
45 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 238 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Janów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Janów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Janów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Janów płaci się najwięcej?
6033 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Janów: Oswobodzenia, 15 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 7,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Zamkowa (5733 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Oswobodzenia 6033 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Zamkowa 5733 zł/m² · 35 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Janów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Janów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Janów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 238 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Janów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Janów (Katowice)?
- 5617 zł/m² to mediana cen z 31 transakcji na osiedlu Janów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 4752 zł/m² do 6271 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Janów?
- 238 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Janów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy na osiedlu Janów jest drożej niż w całym mieście?
- -43,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Janów (5617 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 23. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Janów?
- 58 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Janów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 31 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.