Ceny mieszkań na osiedlu Staroniwa, Rzeszów
10 250 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Staroniwa (Rzeszów) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (357 transakcji). To stawka o 4,9% wyższa od mediany całego miasta, 7. wynik wśród 22 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,8 m² i kosztuje 494 tys. zł.
Połowa z 357 mieszkań sprzedanych na osiedlu Staroniwa miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +4,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Staroniwa?
14,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Staroniwa między III kw. 2023 (9220 zł/m²) a II kw. 2026 (10 578 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 20,4%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+4,6% - tak zmieniła się mediana osiedla Staroniwa w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Staroniwa pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Staroniwa w porównaniu z sąsiadami?
10 250 zł/m² na osiedlu Staroniwa wobec 9773 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,9% wyższa i daje 7. miejsce wśród 22 osiedli w Rzeszowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Staroniwa. Najdrożej wśród sąsiadów jest Świdrówka (10 616 zł/m²), najtaniej Żabnik (9169 zł/m²).
9634 zł/m² - 10 741 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Staroniwa. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8091 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 817 zł/m².
Staroniwa na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Staroniwa III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Rzeszowie
- 3.Górna Słocina10 674
- 4.Świdrówka10 616
- 5.Wilkowyja10 502
- 6.Staromieście10 374
- 7. Staroniwa 10 250
- 8.Nowe Miasto10 234
- 9.Górka10 089
- 10.Zalesie10 039
- 11.Stawki9859
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Staroniwa?
47% sprzedanych na osiedlu Staroniwa mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 35,6%).
10 250 zł/m² kosztuje na osiedlu Staroniwa metr kawalerki, o 9,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9398 zł/m²).
46,8 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,4 m²); typowe mieszkanie kosztuje 494 tys. zł, w mieście 470 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Staroniwa, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Staroniwa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59% aktów na osiedlu Staroniwa to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%), 41% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 169 zł/m² u deweloperów i 10 057 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Staroniwa płaci się najwięcej?
11 098 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Staroniwa: Podgórska, 17 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 8,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Panoramiczna (10 648 zł/m²) i Plenerowa (10 618 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Podgórska 11 098 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Panoramiczna10 648 zł/m² · 33 akty notarialne
- Plenerowa 10 618 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- gen. Mariana Langiewicza10 350 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Żwirki i Wigury 10 281 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Architektów10 250 zł/m² · 36 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Panoramiczna 23a10 781 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Architektów 110 527 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- gen. Mariana Langiewicza 3710 391 zł/m² · 33 akty notarialne
- Jana Wywrockiego 1110 161 zł/m² · 55 aktów notarialnych
- Panoramiczna 239982 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Staroniwa?
3 inwestycje mają na osiedlu Staroniwa 7 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 695 zł/m²) jest o 24,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- HEGRA DEWELOPER SP. Z O.O.4 lokale · 14 145 zł/m²
- HEGRA INVEST SP. Z O.O.2 lokale · 12 695 zł/m²
- HEGRA INVEST SP. Z O.O. SP. K.1 lokal · 11 900 zł/m²
Gdzie na osiedlu Staroniwa są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Staroniwa na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Staroniwa?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 28 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 494 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Staroniwa, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Staroniwa (Rzeszów)?
- 10 250 zł/m² to mediana cen z 357 transakcji na osiedlu Staroniwa zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9634 zł/m² do 10 741 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Staroniwa?
- 494 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Staroniwa w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 46,8 m². W całym mieście typowa cena to 470 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Staroniwa rosną?
- +4,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Staroniwa w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,9%.
- Czy na osiedlu Staroniwa jest drożej niż w całym mieście?
- +4,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Staroniwa (10 250 zł/m²) a medianą całego miasta (9773 zł/m²). W rankingu 22 osiedli w Rzeszowie to 7. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Staroniwa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 169 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 057 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Staroniwa?
- 494 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Staroniwa trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 357 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 28 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Rzeszowie od 2015 r.
Rzeszów nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.