Ceny mieszkań na osiedlu Staromieście, Rzeszów
10 374 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Staromieście (Rzeszów) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (119 transakcji). To stawka o 6,1% wyższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 22 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,7 m² i kosztuje 480 tys. zł.
Połowa z 119 mieszkań sprzedanych na osiedlu Staromieście miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +6,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Staromieście?
54,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Staromieście między III kw. 2023 (7555 zł/m²) a II kw. 2026 (11 659 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 20,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+1,8% - tak zmieniła się mediana osiedla Staromieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Staromieście pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Staromieście w porównaniu z sąsiadami?
10 374 zł/m² na osiedlu Staromieście wobec 9773 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,1% wyższa i daje 6. miejsce wśród 22 osiedli w Rzeszowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
10 089 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Górka), mniej niż na osiedlu Staromieście; najtańszy sąsiad to Miłocin (7703 zł/m²).
8941 zł/m² - 11 747 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Staromieście. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7490 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 969 zł/m².
Staromieście na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Staromieście III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Rzeszowie
- 2.Drabinianka11 018
- 3.Górna Słocina10 674
- 4.Świdrówka10 616
- 5.Wilkowyja10 502
- 6. Staromieście 10 374
- 7.Staroniwa10 250
- 8.Nowe Miasto10 234
- 9.Górka10 089
- 10.Zalesie10 039
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Staromieście?
42,9% sprzedanych na osiedlu Staromieście mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38%).
1,1% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (6,1%).
46,7 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,4 m²); typowe mieszkanie kosztuje 480 tys. zł, w mieście 470 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Staromieście, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Staromieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
15,3% aktów na osiedlu Staromieście to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%), 84,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
8923 zł/m² u dewelopera wobec 10 526 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 15,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Staromieście płaci się najwięcej?
11 155 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Staromieście: Teofila Niecia, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 7,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Lubelska (11 128 zł/m²) i Antoniego Gromskiego (10 243 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Teofila Niecia 11 155 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Lubelska11 128 zł/m² · 83 akty notarialne
- Antoniego Gromskiego 10 243 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Warszawska9972 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Marszałkowska 9511 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Henryka Sienkiewicza 9434 zł/m² · 19 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Lubelska 10312 625 zł/m² · 4 akty notarialne
- Lubelska 15a11 280 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Lubelska 10110 515 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Warszawska 1/39519 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Lubelska 978874 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Lubelska 958726 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Staromieście są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Staromieście na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Staromieście?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 28 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 480 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Staromieście, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Staromieście (Rzeszów)?
- 10 374 zł/m² to mediana cen z 119 transakcji na osiedlu Staromieście zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8941 zł/m² do 11 747 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Staromieście?
- 480 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Staromieście w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 46,7 m². W całym mieście typowa cena to 470 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Staromieście rosną?
- +1,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Staromieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,9%.
- Czy na osiedlu Staromieście jest drożej niż w całym mieście?
- +6,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Staromieście (10 374 zł/m²) a medianą całego miasta (9773 zł/m²). W rankingu 22 osiedli w Rzeszowie to 6. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Staromieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8923 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 526 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 15,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Staromieście?
- 262 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Staromieście trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 119 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 28 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Rzeszowie od 2015 r.
Rzeszów nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.