Ceny mieszkań na osiedlu Żabnik, Rzeszów
9169 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Żabnik (Rzeszów) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (265 transakcji). To stawka o 6,2% niższa od mediany całego miasta, 16. wynik wśród 22 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 38,4 m² i kosztuje 348 tys. zł.
Połowa z 265 mieszkań sprzedanych na osiedlu Żabnik miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Żabnik?
0,9% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Żabnik między I kw. 2026 (9163 zł/m²) a II kw. 2026 (9078 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 0,6%.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Żabnik pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Żabnik w porównaniu z sąsiadami?
9169 zł/m² na osiedlu Żabnik wobec 9773 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,2% niższa i daje 16. miejsce wśród 22 osiedli w Rzeszowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Żabnik. Najdrożej wśród sąsiadów jest Drabinianka (11 018 zł/m²), najtaniej Podłęże (7114 zł/m²).
8518 zł/m² - 9500 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Żabnik. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8169 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 544 zł/m².
Żabnik na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Żabnik III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Rzeszowie
- 12.Szajerówka9756
- 13.Pobitno9347
- 14.Załęże9330
- 15.Baranówka9192
- 16. Żabnik 9169
- 17.Na Okrążkach8800
- 18.Pogwizdów Nowy8287
- 19.Miłocin7703
- 20.Dębina7671
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Żabnik?
52,3% sprzedanych na osiedlu Żabnik mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 35,6%).
20,9% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (6,1%).
9500 zł/m² kosztuje na osiedlu Żabnik metr kawalerki, o 11,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8518 zł/m²).
38,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,4 m²); typowe mieszkanie kosztuje 348 tys. zł, w mieście 470 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Żabnik, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Żabnik jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
82,5% aktów na osiedlu Żabnik to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
8986 zł/m² u dewelopera wobec 10 747 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Żabnik płaci się najwięcej?
10 155 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Żabnik: Architektów, 12 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 10,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Rymanowska (10 106 zł/m²) i Solidarności (9017 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Architektów10 155 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Rymanowska 10 106 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Solidarności9017 zł/m² · 240 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Architektów 1310 581 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Architektów 119836 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Solidarności 19107 zł/m² · 115 aktów notarialnych
- Solidarności 38934 zł/m² · 120 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Żabnik?
2 inwestycje mają na osiedlu Żabnik 25 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (7287 zł/m²) jest o 18,9% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Żabnik są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Żabnik na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Żabnik?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 28 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 348 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Żabnik, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Żabnik (Rzeszów)?
- 9169 zł/m² to mediana cen z 265 transakcji na osiedlu Żabnik zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8518 zł/m² do 9500 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Żabnik?
- 348 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Żabnik w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 38,4 m². W całym mieście typowa cena to 470 tys. zł.
- Czy na osiedlu Żabnik jest drożej niż w całym mieście?
- -6,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Żabnik (9169 zł/m²) a medianą całego miasta (9773 zł/m²). W rankingu 22 osiedli w Rzeszowie to 16. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Żabnik jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8986 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 747 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 82,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Żabnik?
- 287 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Żabnik trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 265 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 28 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Rzeszowie od 2015 r.
Rzeszów nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.