Ile brakuje mieszkań w Łodzi? Podaż i popyt według GUS
613,2 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Łodzi na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 469,2 w województwie łódzkie. W 2025 roku oddano tu 5792 mieszkania, o 5,5% więcej niż rok wcześniej; 93,9% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 4374, o 39,2% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Łodzi rocznie?
5792 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 7468 mieszkań (2025), czyli 11,67 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2025 (5792), najsłabszy 2013 (1435). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 56 191 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -90 743, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 469,3 do 613,2. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Łodzi jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
317 670 zamieszkanych mieszkań i 289 269 gospodarstw domowych policzył w Łodzi Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 401 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 49 986 (13,6% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,63 osoby (2025), a na osobę 34,2 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Łodzi w 2040 roku?
562 932 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Łódź w 2040 roku (-12,0% wobec 639 890 na koniec 2025); w 2030 roku 621 350, w 2050 roku 507 970 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -5803 osób, co przy 2,27 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -2556 gospodarstw, a oddano 5792 mieszkań: bilans +8348. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Łodzi przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-758 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Łodzi w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +328 i wewnętrzne -1086; zameldowań z zagranicy było 460. Przy zmianie ludności o -5803 pozostałe -5045 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 90 026 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie łódzkie na koniec sierpnia 2026 (38,7 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Łódź
- -1,18
- woj. łódzkie
- -0,50
- Polska
- +0,29
- Łódź
- -9,0
- woj. łódzkie
- -7,3
- Polska
- -4,2
Jak Łódź wypada na tle województwa i Polski?
+30,7% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem łódzkie, a wobec Polski +41,6%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 62,2%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Łódź | woj. łódzkie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 613,2 | 469,2 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 9,05 | 4,97 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 11,67 | 7,06 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 34,2 | 33,9 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,63 | 2,13 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -9,0 | -7,3 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -12,0% | -8,8% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Łodzi i w których obszarach?
9763 akty sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Łodzi w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 5. wynik wśród 17 miast. To o 14,2% więcej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (8552 akty).
52,8% sprzedających mieszkania w Łodzi to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Firmy sprzedają tu więcej mieszkań niż osoby fizyczne.
2883 transakcje w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Łodzi sprzedano w obszarze Polesie (mediana 9585 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Widzew (1930 aktów) i Bałuty (1810 aktów).
369 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem 6 Sierpnia 19A - najczęściej sprzedawanego adresu w Łodzi (mediana 9598 zł/m²). Kolejne: Juliana Tuwima 88 (281 aktów), Williama H. Lindleya 8 (259 aktów) i al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 135K (192 akty).
9849 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Łodzi (I kw. 2026), 27,2% więcej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Polesie | 2883 | 9585 zł/m² | +7,8% |
| Widzew | 1930 | 8779 zł/m² | +4,9% |
| Bałuty | 1810 | 7943 zł/m² | +1,8% |
| Górna | 1798 | 7983 zł/m² | +3,3% |
| Śródmieście | 1342 | 9775 zł/m² | +6,8% |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje |
|---|---|---|
| Biegunowa | 12 337 zł/m² | 21 |
| Milionowa | 12 079 zł/m² | 51 |
| Telefoniczna | 11 957 zł/m² | 37 |
| Widzewska | 11 862 zł/m² | 34 |
| Krzysztofa Cedry | 11 378 zł/m² | 26 |
| Tylna | 11 158 zł/m² | 35 |
| Nowe Sady | 11 146 zł/m² | 20 |
| Tramwajowa | 11 135 zł/m² | 21 |
| Rąbieńska | 10 999 zł/m² | 29 |
| Legionów | 10 929 zł/m² | 131 |
| Zygmunta Lorentza | 6700 zł/m² | 24 |
| Bolesława Limanowskiego | 6697 zł/m² | 64 |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego | 6696 zł/m² | 23 |
| Leopolda Staffa | 6684 zł/m² | 25 |
| Juliana Tuwima | 6612 zł/m² | 20 |
| Zbiorcza | 6589 zł/m² | 23 |
| Stefana Żeromskiego | 6503 zł/m² | 43 |
| Dr Adama Próchnika | 6481 zł/m² | 23 |
| Zbocze | 6419 zł/m² | 21 |
| Stefana Jaracza | 6203 zł/m² | 33 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 8 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Łodzi?
Bilans +8348 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Łodzi nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Łodzi
Ile brakuje mieszkań w Łodzi?
317 670 zamieszkanych mieszkań i 289 269 gospodarstw domowych policzył w Łodzi Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 401 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Łodzi przypadało 613,2 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (1. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Łodzi rocznie?
5792 mieszkań oddano do użytkowania w Łodzi w 2025 roku według GUS, o 5,5% więcej niż rok wcześniej, czyli 9,05 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 7468 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 4374 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Łódź w 2040 roku?
562 932 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Łódź w 2040 roku (-12,0% wobec 639 890 na koniec 2025), a w 2050 roku 507 970 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Łodzi przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-758 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Łodzi w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +328; zameldowań z zagranicy było 460. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 90 026 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie łódzkie na koniec sierpnia 2026 (38,7 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Łódź” (miasto na prawach powiatu), odczyt 11 października 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.