Ile brakuje mieszkań w Łodzi? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie613,2 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Łodzi na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 469,2 w województwie łódzkie. W 2025 roku oddano tu 5792 mieszkania, o 5,5% więcej niż rok wcześniej; 93,9% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 4374, o 39,2% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Łodzi rocznie?
5792 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 7468 mieszkań (2025), czyli 11,67 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2025 (5792), najsłabszy 2013 (1435). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 56 191 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -90 743, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 469,3 do 613,2. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Łodzi jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
317 670 zamieszkanych mieszkań i 289 269 gospodarstw domowych policzył w Łodzi Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 401 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 49 986 (13,6% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,63 osoby (2025), a na osobę 34,2 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Łodzi w 2040 roku?
562 932 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Łódź w 2040 roku (-12,0% wobec 639 890 na koniec 2025); w 2030 roku 621 350, w 2050 roku 507 970 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -5803 osób, co przy 2,27 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -2556 gospodarstw, a oddano 5792 mieszkań: bilans +8348. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Łodzi przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-758 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Łodzi w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +328 i wewnętrzne -1086; zameldowań z zagranicy było 460. Przy zmianie ludności o -5803 pozostałe -5045 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 90 026 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie łódzkie na koniec sierpnia 2026 (38,7 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Łódź
- -1,18
- woj. łódzkie
- -0,50
- Polska
- +0,29
- Łódź
- -9,0
- woj. łódzkie
- -7,3
- Polska
- -4,2
Jak Łódź wypada na tle województwa i Polski?
+30,7% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem łódzkie, a wobec Polski +41,6%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 62,2%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Łódź | woj. łódzkie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 613,2 | 469,2 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 9,05 | 4,97 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 11,67 | 7,06 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 34,2 | 33,9 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,63 | 2,13 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -9,0 | -7,3 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -12,0% | -8,8% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Łodzi
Ile brakuje mieszkań w Łodzi?
317 670 zamieszkanych mieszkań i 289 269 gospodarstw domowych policzył w Łodzi Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 401 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Łodzi przypadało 613,2 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (1. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Łodzi rocznie?
5792 mieszkań oddano do użytkowania w Łodzi w 2025 roku według GUS, o 5,5% więcej niż rok wcześniej, czyli 9,05 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 7468 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 4374.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Łódź w 2040 roku?
562 932 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Łódź w 2040 roku (-12,0% wobec 639 890 na koniec 2025), a w 2050 roku 507 970 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Łodzi przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-758 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Łodzi w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +328; zameldowań z zagranicy było 460. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 90 026 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie łódzkie na koniec sierpnia 2026 (38,7 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Łódź" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.