Ceny mieszkań na osiedlu Stare Miasto, Gdańsk
16 718 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Stare Miasto (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (69 transakcji). To stawka o 32,5% wyższa od mediany całego miasta, 7. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,5 m² i kosztuje 867 tys. zł.
Połowa z 69 mieszkań sprzedanych na osiedlu Stare Miasto miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +32,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Stare Miasto?
35,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Stare Miasto między I kw. 2023 (12 187 zł/m²) a IV kw. 2025 (16 535 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+0,8% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Stare Miasto, przy +7,5% dla całego miasta.
17 213 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 3,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Stare Miasto pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Stare Miasto w porównaniu z sąsiadami?
16 718 zł/m² na osiedlu Stare Miasto wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 32,5% wyższa i daje 7. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Stare Miasto. Najdrożej wśród sąsiadów jest Zamczysko (21 537 zł/m²), najtaniej Grodzisko (16 389 zł/m²).
13 626 zł/m² - 19 006 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Stare Miasto. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 723 zł/m², co dziesiąte powyżej 20 045 zł/m².
Stare Miasto na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Stare Miasto I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 3.Długie Ogrody20 000
- 4.Brama Oliwska18 416
- 5.Srebrzysko18 410
- 6.Główne Miasto17 580
- 7. Stare Miasto 16 718
- 8.Grodzisko16 389
- 9.Jelitkowo16 258
- 10.Westerplatte16 102
- 11.Zaspa15 917
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Stare Miasto?
39,2% sprzedanych na osiedlu Stare Miasto mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 29,8%).
14,4% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (22,2%).
49,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49,1 m²); typowa cena mieszkania wynosi 867 tys. zł wobec 610 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Stare Miasto, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Stare Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
68,7% aktów na osiedlu Stare Miasto to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
16 708 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 2% więcej niż z rynku wtórnego (16 380 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Stare Miasto płaci się najwięcej?
19 884 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Stare Miasto: Wałowa, 34 akty w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 18,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: ks. Jerzego Popiełuszki (16 718 zł/m²) i Rajska (15 080 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wałowa19 884 zł/m² · 34 akty notarialne
- ks. Jerzego Popiełuszki16 718 zł/m² · 293 akty notarialne
- Rajska 15 080 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Jana Heweliusza 14 391 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Łagiewniki 12 379 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Wałowa 4021 323 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wałowa 25B21 226 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Wałowa 25A20 067 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Wałowa 25C19 246 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Wałowa 25D19 006 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- ks. Jerzego Popiełuszki 2216 718 zł/m² · 293 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Stare Miasto?
2 inwestycje mają na osiedlu Stare Miasto 114 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (27 195 zł/m²) jest o 62,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Stare Miasto są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Stare Miasto na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Stare Miasto?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 867 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Stare Miasto, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Stare Miasto (Gdańsk)?
- 16 718 zł/m² to mediana cen z 69 transakcji na osiedlu Stare Miasto zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 13 626 zł/m² do 19 006 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Stare Miasto?
- 867 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Stare Miasto w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 49,5 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Stare Miasto rosną?
- +0,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Stare Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Stare Miasto jest drożej niż w całym mieście?
- +32,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Stare Miasto (16 718 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 7. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Stare Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 708 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 380 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 68,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Stare Miasto?
- 415 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Stare Miasto trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 69 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.