Ceny mieszkań na osiedlu Pachołek, Gdańsk
20 270 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Pachołek (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (53 transakcje). To stawka o 60,7% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 60,2 m² i kosztuje 1,16 mln zł.
Połowa z 53 mieszkań sprzedanych na osiedlu Pachołek miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +60,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Pachołek?
40,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Pachołek między I kw. 2023 (14 720 zł/m²) a IV kw. 2025 (20 715 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-1,9% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Pachołek, przy +7,5% dla całego miasta.
22 201 zł/m² w I kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 6,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Pachołek pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Pachołek w porównaniu z sąsiadami?
20 270 zł/m² na osiedlu Pachołek wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 60,7% wyższa i daje 2. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
16 258 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Jelitkowo), mniej niż na osiedlu Pachołek; najtańszy sąsiad to Samborowo (12 605 zł/m²).
13 690 zł/m² - 22 358 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Pachołek. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 102 zł/m², co dziesiąte powyżej 24 762 zł/m².
Pachołek na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Pachołek I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 1.Zamczysko21 537
- 2. Pachołek 20 270
- 3.Długie Ogrody20 000
- 4.Brama Oliwska18 416
- 5.Srebrzysko18 410
- 6.Główne Miasto17 580
- 7.Stare Miasto16 718
- 8.Grodzisko16 389
- 9.Jelitkowo16 258
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Pachołek?
48,6% sprzedanych na osiedlu Pachołek mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
0% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (6,5%).
60,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 1,16 mln zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Pachołek, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Pachołek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
40% aktów na osiedlu Pachołek to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%), 60% - mieszkania z rynku wtórnego.
21 828 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 50,1% więcej niż z rynku wtórnego (14 539 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Pachołek płaci się najwięcej?
22 476 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Pachołek: Opacka, 40 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 10,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Karwieńska (21 020 zł/m²) i Karpacka (13 447 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Opacka 22 476 zł/m² · 40 aktów notarialnych
- Karwieńska 21 020 zł/m² · 22 akty notarialne
- Karpacka 13 447 zł/m² · 15 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jana i Macieja Kilarskich 619 749 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Pachołek są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Pachołek na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Pachołek?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 1,16 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Pachołek, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Pachołek (Gdańsk)?
- 20 270 zł/m² to mediana cen z 53 transakcji na osiedlu Pachołek zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 13 690 zł/m² do 22 358 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Pachołek?
- 1,16 mln zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Pachołek w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 60,2 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Pachołek rosną?
- -1,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Pachołek w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Pachołek jest drożej niż w całym mieście?
- +60,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Pachołek (20 270 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Pachołek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 21 828 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 539 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 40% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Pachołek?
- 105 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Pachołek trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 53 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.