Ceny mieszkań na osiedlu Główne Miasto, Gdańsk
17 580 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Główne Miasto (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (71 transakcji). To stawka o 39,4% wyższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,4 m² i kosztuje 770 tys. zł.
Połowa z 71 mieszkań sprzedanych na osiedlu Główne Miasto miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +39,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Główne Miasto?
9,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Główne Miasto między I kw. 2023 (16 200 zł/m²) a IV kw. 2025 (17 772 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,3%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-1,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Główne Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,5% dla całego miasta.
19 998 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Główne Miasto pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Główne Miasto w porównaniu z sąsiadami?
17 580 zł/m² na osiedlu Główne Miasto wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 39,4% wyższa i daje 6. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
2 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Główne Miasto. Najdrożej wśród sąsiadów jest Zamczysko (21 537 zł/m²), najtaniej Spichlerze (14 040 zł/m²).
15 462 zł/m² - 21 535 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Główne Miasto. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 585 zł/m², co dziesiąte powyżej 24 009 zł/m².
Główne Miasto na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Główne Miasto I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 2.Pachołek20 270
- 3.Długie Ogrody20 000
- 4.Brama Oliwska18 416
- 5.Srebrzysko18 410
- 6. Główne Miasto 17 580
- 7.Stare Miasto16 718
- 8.Grodzisko16 389
- 9.Jelitkowo16 258
- 10.Westerplatte16 102
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Główne Miasto?
38,7% sprzedanych na osiedlu Główne Miasto mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
23 292 zł/m² kosztuje na osiedlu Główne Miasto metr kawalerki, o 57,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 797 zł/m²).
44,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 770 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Główne Miasto, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Główne Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Główne Miasto to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Główne Miasto płaci się najwięcej?
23 070 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Główne Miasto: Mariacka, 10 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 31,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Długa (20 740 zł/m²) i Św. Ducha (17 772 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Mariacka 23 070 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Długa 20 740 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Św. Ducha 17 772 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Ogarna 17 548 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Świętojańska 16 427 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Szeroka 15 877 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Tandeta 122 185 zł/m² · 7 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Główne Miasto są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Główne Miasto na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Główne Miasto?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 770 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Główne Miasto, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Główne Miasto (Gdańsk)?
- 17 580 zł/m² to mediana cen z 71 transakcji na osiedlu Główne Miasto zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 15 462 zł/m² do 21 535 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Główne Miasto?
- 770 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Główne Miasto w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 44,4 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Główne Miasto rosną?
- -1,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Główne Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Główne Miasto jest drożej niż w całym mieście?
- +39,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Główne Miasto (17 580 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 6. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Główne Miasto?
- 151 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Główne Miasto trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 71 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.