Ceny mieszkań na osiedlu Brama Oliwska, Gdańsk
18 416 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Brama Oliwska (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (162 transakcje). To stawka o 46% wyższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,4 m² i kosztuje 801 tys. zł.
Połowa z 162 mieszkań sprzedanych na osiedlu Brama Oliwska miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +46%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Brama Oliwska?
7,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Brama Oliwska między IV kw. 2024 (16 219 zł/m²) a IV kw. 2025 (17 505 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta spadła o 0,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+14,8% - tak zmieniła się mediana osiedla Brama Oliwska w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,5% dla całego miasta.
19 851 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Brama Oliwska pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Brama Oliwska w porównaniu z sąsiadami?
18 416 zł/m² na osiedlu Brama Oliwska wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 46% wyższa i daje 4. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Brama Oliwska. Najdrożej wśród sąsiadów jest Zamczysko (21 537 zł/m²), najtaniej Młyniska (12 727 zł/m²).
16 099 zł/m² - 20 705 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Brama Oliwska. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 447 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 599 zł/m².
Brama Oliwska na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Brama Oliwska I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 1.Zamczysko21 537
- 2.Pachołek20 270
- 3.Długie Ogrody20 000
- 4. Brama Oliwska 18 416
- 5.Srebrzysko18 410
- 6.Główne Miasto17 580
- 7.Stare Miasto16 718
- 8.Grodzisko16 389
- 9.Jelitkowo16 258
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Brama Oliwska?
40,5% sprzedanych na osiedlu Brama Oliwska mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
0% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (6,5%).
46,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 801 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Brama Oliwska, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Brama Oliwska jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
83,1% aktów na osiedlu Brama Oliwska to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
16 804 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 17,2% więcej niż z rynku wtórnego (14 334 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Brama Oliwska płaci się najwięcej?
20 484 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Brama Oliwska: Elizy Orzeszkowej, 44 akty w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 11,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Śniadeckich (19 882 zł/m²) i marsz. Ferdynanda Focha (18 009 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Elizy Orzeszkowej 20 484 zł/m² · 44 akty notarialne
- Śniadeckich 19 882 zł/m² · 49 aktów notarialnych
- marsz. Ferdynanda Focha18 009 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- ks. Jerzego Popiełuszki16 371 zł/m² · 242 akty notarialne
- Robotnicza 11 498 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- marsz. Ferdynanda Focha 418 009 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- ks. Jerzego Popiełuszki 216 371 zł/m² · 242 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Brama Oliwska?
22 inwestycje mają na osiedlu Brama Oliwska 2306 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 841 zł/m²) jest o 11,7% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- City Park530 lokali · 18 036 zł/m²
- Dobre Miejsce267 lokali · 13 350 zł/m²
- A.Z. DEVELOPMENT SP. Z O.O.229 lokali · 19 600 zł/m²
- FORESTERIA205 lokali · 10 700 zł/m²
- Gedania Riverside Living sp. z o.o.140 lokali · 23 850 zł/m²
- Przedsiębiorstwo Budowlane Górski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowo-Akcyjna127 lokali · 11 340 zł/m²
- Przedsiębiorstwo Budowlane Górski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowo-Akcyjna114 lokali · 11 700 zł/m²
- Szumilas112 lokali · 10 065 zł/m²
Gdzie na osiedlu Brama Oliwska są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Brama Oliwska na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Brama Oliwska?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 801 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Brama Oliwska, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Brama Oliwska (Gdańsk)?
- 18 416 zł/m² to mediana cen z 162 transakcji na osiedlu Brama Oliwska zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 16 099 zł/m² do 20 705 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Brama Oliwska?
- 801 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Brama Oliwska w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 46,4 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Brama Oliwska rosną?
- +14,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Brama Oliwska w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Brama Oliwska jest drożej niż w całym mieście?
- +46% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Brama Oliwska (18 416 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 4. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Brama Oliwska jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 804 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 334 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 83,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Brama Oliwska?
- 379 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Brama Oliwska trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 162 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.