Ceny mieszkań na osiedlu Brama Oliwska, Gdańsk
18 237 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Brama Oliwska (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (87 transakcji). To stawka o 43% wyższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,4 m² i kosztuje 800 tys. zł.
Połowa z 87 mieszkań sprzedanych na osiedlu Brama Oliwska miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +43%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Brama Oliwska?
7,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Brama Oliwska między IV kw. 2024 (16 219 zł/m²) a IV kw. 2025 (17 505 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta spadła o 0,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+10,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Brama Oliwska w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +5,3% dla całego miasta.
20 113 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 13% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Brama Oliwska pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Brama Oliwska w porównaniu z sąsiadami?
18 237 zł/m² na osiedlu Brama Oliwska wobec 12 753 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 43% wyższa i daje 6. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Brama Oliwska. Najdrożej wśród sąsiadów jest Główne Miasto (18 620 zł/m²), najtaniej Młyniska (11 976 zł/m²).
14 571 zł/m² - 20 146 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Brama Oliwska. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 466 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 610 zł/m².
Brama Oliwska na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Brama Oliwska II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Gdańsku
- 2.Długie Ogrody20 000
- 3.Główne Miasto18 620
- 4.Stare Miasto18 478
- 5.Srebrzysko18 406
- 6. Brama Oliwska 18 237
- 7.Grodzisko17 949
- 8.Westerplatte16 519
- 9.Brzeźno15 447
- 10.Zaspa15 435
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Brama Oliwska?
45% sprzedanych na osiedlu Brama Oliwska mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,7%).
0% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (6,1%).
46,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49 m²); typowe mieszkanie kosztuje 800 tys. zł, w mieście 620 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Brama Oliwska, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Brama Oliwska jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
84,3% aktów na osiedlu Brama Oliwska to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
16 810 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 13,1% więcej niż z rynku wtórnego (14 867 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Brama Oliwska płaci się najwięcej?
20 484 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Brama Oliwska: Elizy Orzeszkowej, 44 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 12,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Śniadeckich (19 926 zł/m²) i marsz. Ferdynanda Focha (18 418 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Elizy Orzeszkowej 20 484 zł/m² · 44 akty notarialne
- Śniadeckich 19 926 zł/m² · 54 akty notarialne
- marsz. Ferdynanda Focha18 418 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- ks. Jerzego Popiełuszki16 380 zł/m² · 245 aktów notarialnych
- Robotnicza 11 146 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- marsz. Ferdynanda Focha 419 123 zł/m² · 4 akty notarialne
- ks. Jerzego Popiełuszki 216 380 zł/m² · 245 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Brama Oliwska?
17 inwestycji ma na osiedlu Brama Oliwska 1385 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 431 zł/m²) jest o 14,2% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- City Park 234 lokale · 19 332 zł/m²
- A.Z. DEVELOPMENT SP. Z O.O. 224 lokale · 19 600 zł/m²
- FORESTERIA 145 lokali · 10 400 zł/m²
- Gedania Riverside Living sp. z o.o. 139 lokali · 23 900 zł/m²
- Dobre Miejsce 127 lokali · 12 488 zł/m²
- Przedsiębiorstwo Budowlane Górski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowo-Akcyjna 127 lokali · 11 340 zł/m²
- Przedsiębiorstwo Budowlane Górski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowo-Akcyjna 102 lokale · 11 700 zł/m²
- FORESTERIA 67 lokali · 10 500 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Brama Oliwska?
2 inwestycje w budowie, 3 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Brama Oliwska jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Hospicjum im. ks. E. Dutkiewicza (w przebudowie)
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Dębinki 8
- Miasto · w przygotowaniu Przebudowa sieci elektroenergetycznej
- Miasto · w przygotowaniu Oświetlenie cm. Garnizonowy
- Miasto · w przygotowaniu Budowa oświetlenia polany
Gdzie na osiedlu Brama Oliwska są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Brama Oliwska na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Brama Oliwska?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 2 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 800 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Brama Oliwska, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Brama Oliwska (Gdańsk)?
- 18 237 zł/m² to mediana cen z 87 transakcji na osiedlu Brama Oliwska zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 14 571 zł/m² do 20 146 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Brama Oliwska?
- 800 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Brama Oliwska w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 46,4 m². W całym mieście typowa cena to 620 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Brama Oliwska rosną?
- +10,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Brama Oliwska w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,3%.
- Czy na osiedlu Brama Oliwska jest drożej niż w całym mieście?
- +43% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Brama Oliwska (18 237 zł/m²) a medianą całego miasta (12 753 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 6. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Brama Oliwska jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 810 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 867 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 84,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Brama Oliwska?
- 383 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Brama Oliwska trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 87 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 2 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.