Ceny mieszkań na osiedlu Zaspa, Gdańsk
15 435 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zaspa (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (272 transakcje). To stawka o 21% wyższa od mediany całego miasta, 10. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,9 m² i kosztuje 740 tys. zł.
Połowa z 272 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zaspa miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +21%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zaspa?
25,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zaspa między II kw. 2023 (12 606 zł/m²) a I kw. 2026 (15 800 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,9%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-4,6% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Zaspa, przy +5,3% dla całego miasta.
17 067 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zaspa pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zaspa w porównaniu z sąsiadami?
15 435 zł/m² na osiedlu Zaspa wobec 12 753 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 21% wyższa i daje 10. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Zaspa. Najdrożej wśród sąsiadów jest Srebrzysko (18 406 zł/m²), najtaniej Nowe Szkoty (12 416 zł/m²).
12 539 zł/m² - 17 631 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zaspa. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 411 zł/m², co dziesiąte powyżej 20 048 zł/m².
Zaspa na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zaspa II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Gdańsku
- 6.Brama Oliwska18 237
- 7.Grodzisko17 949
- 8.Westerplatte16 519
- 9.Brzeźno15 447
- 10. Zaspa 15 435
- 11.Przymorze15 395
- 12.Jelitkowo15 354
- 13.Żabianka14 563
- 14.Wrzeszcz14 425
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zaspa?
41,2% sprzedanych na osiedlu Zaspa mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,7%).
31,1% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (22,3%).
20 118 zł/m² kosztuje na osiedlu Zaspa metr kawalerki, o 65,3% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 167 zł/m²).
48,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49 m²); typowa cena mieszkania wynosi 740 tys. zł wobec 620 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zaspa, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zaspa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
30% aktów na osiedlu Zaspa to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%), 70% - mieszkania z rynku wtórnego.
16 409 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 11,8% więcej niż z rynku wtórnego (14 676 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Zaspa płaci się najwięcej?
20 443 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zaspa: Bolesława Chrobrego, 31 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 32,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: al. gen. Józefa Hallera (20 263 zł/m²) i Grudziądzka (20 038 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Bolesława Chrobrego20 443 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- al. gen. Józefa Hallera20 263 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Grudziądzka20 038 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Franciszka Hynka18 399 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Stanisława Moniuszki 17 327 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- al. Jana Pawła II16 637 zł/m² · 170 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Bolesława Chrobrego 96A22 996 zł/m² · 4 akty notarialne
- al. gen. Józefa Hallera 13421 855 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Bolesława Chrobrego 79A20 887 zł/m² · 4 akty notarialne
- Grudziądzka 1020 477 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Grudziądzka 420 197 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Grudziądzka 620 183 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Zaspa?
3 inwestycje mają na osiedlu Zaspa 214 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (20 355 zł/m²) jest o 24% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Pas Startowy 132 lokale · 19 380 zł/m²
- LESZCZYŃSKICH 2 56 lokali · 21 100 zł/m²
- Spravia - Zaspa Wygodnie spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 26 lokali · 20 355 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Zaspa?
5 inwestycji w budowie, 4 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Zaspa jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Zaspa Wygodnie
- W budowie Zaspa Wysoko
- W budowie Aqua Wrzeszcz
- W budowie Pas Startowy
- W budowie Leszczyńskich 2
- Miasto · w przygotowaniu Wojska Polskiego - wydłużenie peronu
Gdzie na osiedlu Zaspa są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zaspa na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zaspa?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 2 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 740 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zaspa, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zaspa (Gdańsk)?
- 15 435 zł/m² to mediana cen z 272 transakcji na osiedlu Zaspa zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 539 zł/m² do 17 631 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zaspa?
- 740 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zaspa w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 48,9 m². W całym mieście typowa cena to 620 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zaspa rosną?
- -4,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zaspa w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,3%.
- Czy na osiedlu Zaspa jest drożej niż w całym mieście?
- +21% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zaspa (15 435 zł/m²) a medianą całego miasta (12 753 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 10. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zaspa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 409 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 676 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 30% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zaspa?
- 617 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zaspa trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 272 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 2 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.