Ceny mieszkań na osiedlu Zaspa, Gdańsk
15 917 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zaspa (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (360 transakcji). To stawka o 26,2% wyższa od mediany całego miasta, 11. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,9 m² i kosztuje 735 tys. zł.
Połowa z 360 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zaspa miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +26,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zaspa?
30,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zaspa między I kw. 2023 (11 415 zł/m²) a IV kw. 2025 (14 889 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 29,3%.
+4,2% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Zaspa, przy +7,5% dla całego miasta.
17 067 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 12,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zaspa pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zaspa w porównaniu z sąsiadami?
15 917 zł/m² na osiedlu Zaspa wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 26,2% wyższa i daje 11. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
1 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Zaspa. Najdrożej wśród sąsiadów jest Srebrzysko (18 410 zł/m²), najtaniej Nowe Szkoty (12 275 zł/m²).
13 424 zł/m² - 17 128 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zaspa. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 318 zł/m², co dziesiąte powyżej 19 901 zł/m².
Zaspa na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zaspa I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 7.Stare Miasto16 718
- 8.Grodzisko16 389
- 9.Jelitkowo16 258
- 10.Westerplatte16 102
- 11. Zaspa 15 917
- 12.Brzeźno15 741
- 13.Przymorze14 811
- 14.Dolne Miasto14 725
- 15.Brętowo14 332
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zaspa?
41% sprzedanych na osiedlu Zaspa mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
31,5% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (22,2%).
19 729 zł/m² kosztuje na osiedlu Zaspa metr kawalerki, o 62,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 162 zł/m²).
48,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (49,1 m²); typowa cena mieszkania wynosi 735 tys. zł wobec 610 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Zaspa, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zaspa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
29,8% aktów na osiedlu Zaspa to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%), 70,2% - mieszkania z rynku wtórnego.
16 423 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 13,9% więcej niż z rynku wtórnego (14 421 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Zaspa płaci się najwięcej?
20 309 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zaspa: Bolesława Chrobrego, 31 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 27,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Grudziądzka (20 067 zł/m²) i al. gen. Józefa Hallera (19 712 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Bolesława Chrobrego20 309 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Grudziądzka20 067 zł/m² · 34 akty notarialne
- al. gen. Józefa Hallera19 712 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Franciszka Hynka18 399 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Stanisława Moniuszki 17 327 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- al. Jana Pawła II16 621 zł/m² · 165 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- al. gen. Józefa Hallera 13021 216 zł/m² · 4 akty notarialne
- Bolesława Chrobrego 79A20 887 zł/m² · 4 akty notarialne
- Grudziądzka 1020 839 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Grudziądzka 620 269 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Grudziądzka 420 239 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- al. gen. Józefa Hallera 13420 010 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Zaspa?
3 inwestycje mają na osiedlu Zaspa 309 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (20 210 zł/m²) jest o 23,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Pas Startowy160 lokali · 19 290 zł/m²
- LESZCZYŃSKICH 2108 lokali · 21 800 zł/m²
- Spravia – Zaspa Wygodnie spółka z ograniczoną odpowiedzialnością41 lokali · 20 210 zł/m²
Gdzie na osiedlu Zaspa są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zaspa na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zaspa?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 735 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zaspa, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zaspa (Gdańsk)?
- 15 917 zł/m² to mediana cen z 360 transakcji na osiedlu Zaspa zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 13 424 zł/m² do 17 128 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zaspa?
- 735 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zaspa w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 48,9 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zaspa rosną?
- +4,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zaspa w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Zaspa jest drożej niż w całym mieście?
- +26,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zaspa (15 917 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 11. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zaspa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 423 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 421 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 29,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zaspa?
- 618 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zaspa trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 360 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.