Ceny mieszkań na osiedlu Dolina Trzech Stawów, Katowice
11 157 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Dolina Trzech Stawów (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (49 transakcji). To stawka o 12,8% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45,1 m² i kosztuje 538 tys. zł.
Połowa z 49 mieszkań sprzedanych na osiedlu Dolina Trzech Stawów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +12,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Dolina Trzech Stawów?
12,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Dolina Trzech Stawów między III kw. 2023 (8568 zł/m²) a II kw. 2026 (9663 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-4,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Dolina Trzech Stawów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +0,3% dla całego miasta.
12 481 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 22,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Dolina Trzech Stawów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Dolina Trzech Stawów w porównaniu z sąsiadami?
11 157 zł/m² na osiedlu Dolina Trzech Stawów wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 12,8% wyższa i daje 2. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Dolina Trzech Stawów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Karbowa (11 755 zł/m²), najtaniej Giszowiec (7146 zł/m²).
8700 zł/m² - 13 447 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Dolina Trzech Stawów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8819 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 699 zł/m².
Dolina Trzech Stawów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Dolina Trzech Stawów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 1.Karbowa11 755
- 2. Dolina Trzech Stawów 11 157
- 3.Kolonia Agnieszki10 981
- 4.Kostuchna10 700
- 5.Brynów10 446
- 6.Dąb10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Dolina Trzech Stawów?
40,1% sprzedanych na osiedlu Dolina Trzech Stawów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,2%).
26,3% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,4%).
12 169 zł/m² kosztuje na osiedlu Dolina Trzech Stawów metr kawalerki, o 10,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 000 zł/m²).
45,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 538 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Dolina Trzech Stawów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Dolina Trzech Stawów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
74,1% aktów na osiedlu Dolina Trzech Stawów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 519 zł/m² u dewelopera wobec 12 034 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 4,3%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Dolina Trzech Stawów płaci się najwięcej?
12 689 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Dolina Trzech Stawów: Gen. Władysława Sikorskiego, 81 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 13,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Gen. Kazimierza Pułaskiego (11 465 zł/m²) i Graniczna (7745 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Gen. Władysława Sikorskiego12 689 zł/m² · 81 aktów notarialnych
- Gen. Kazimierza Pułaskiego11 465 zł/m² · 188 aktów notarialnych
- Graniczna7745 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Gen. Władysława Sikorskiego 4115 657 zł/m² · 4 akty notarialne
- Gen. Władysława Sikorskiego 4514 091 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Gen. Kazimierza Pułaskiego 40B13 222 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Gen. Kazimierza Pułaskiego 4212 557 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Gen. Władysława Sikorskiego 4912 542 zł/m² · 66 aktów notarialnych
- Gen. Kazimierza Pułaskiego 40D11 549 zł/m² · 47 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Dolina Trzech Stawów?
2 inwestycje mają na osiedlu Dolina Trzech Stawów 198 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 267 zł/m²) jest o 6,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Dolina Trzech Stawów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Dolina Trzech Stawów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Dolina Trzech Stawów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 538 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Dolina Trzech Stawów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Dolina Trzech Stawów (Katowice)?
- 11 157 zł/m² to mediana cen z 49 transakcji na osiedlu Dolina Trzech Stawów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8700 zł/m² do 13 447 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Dolina Trzech Stawów?
- 538 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Dolina Trzech Stawów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,1 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Dolina Trzech Stawów rosną?
- -4,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Dolina Trzech Stawów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Dolina Trzech Stawów jest drożej niż w całym mieście?
- +12,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Dolina Trzech Stawów (11 157 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Dolina Trzech Stawów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 519 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 034 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 74,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Dolina Trzech Stawów?
- 297 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Dolina Trzech Stawów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 49 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.