Ceny mieszkań na osiedlu Wyścigi, Lublin
10 266 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Wyścigi (Lublin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (87 transakcji). To stawka o 4,5% wyższa od mediany całego miasta, 10. wynik wśród 30 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,9 m² i kosztuje 425 tys. zł.
Połowa z 87 mieszkań sprzedanych na osiedlu Wyścigi miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +4,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Wyścigi?
20,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Wyścigi między III kw. 2023 (8274 zł/m²) a II kw. 2026 (9962 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 21,6%.
+7,3% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Wyścigi, przy +0,8% dla całego miasta.
11 467 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 13,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Wyścigi pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Wyścigi w porównaniu z sąsiadami?
10 266 zł/m² na osiedlu Wyścigi wobec 9828 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,5% wyższa i daje 10. miejsce wśród 30 osiedli w Lublinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Wyścigi. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wrotków (10 923 zł/m²), najtaniej Majdan Tatarski (8512 zł/m²).
9108 zł/m² - 11 842 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Wyścigi. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7081 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 027 zł/m².
Wyścigi na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wyścigi III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Lublinie
- 6.Felin11 150
- 7.Wrotków10 923
- 8.Bronowice10 581
- 9.Bielszczyzna10 521
- 10. Wyścigi 10 266
- 11.Majdan Wrotkowski10 076
- 12.Nowy Kośminek9903
- 13.Śródmieście9792
- 14.Rury Brygidkowskie9736
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Wyścigi?
37% sprzedanych na osiedlu Wyścigi mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,8%).
24,1% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (33,2%).
11 522 zł/m² kosztuje na osiedlu Wyścigi metr kawalerki, o 23,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9326 zł/m²).
47,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (47,9 m²); typowa cena mieszkania wynosi 425 tys. zł wobec 455 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wyścigi, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Wyścigi jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Wyścigi to zakupy od deweloperów (w całym mieście 0,4%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Wyścigi płaci się najwięcej?
12 439 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Wyścigi: Wyścigowa, 31 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 21,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Nowy Świat (10 197 zł/m²) i Ksawerego Dunikowskiego (9701 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wyścigowa 12 439 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Nowy Świat 10 197 zł/m² · 67 aktów notarialnych
- Ksawerego Dunikowskiego 9701 zł/m² · 22 akty notarialne
- Pawia9049 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Władysława Kunickiego 7031 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Wyścigowa 4312 121 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Pawia 288740 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Wyścigi?
3 inwestycje mają na osiedlu Wyścigi 157 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
- Mała Dziesiąta95 lokali · 9800 zł/m²
- MD-LNS8 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością51 lokali · 9990 zł/m²
- Apartamenty Wyścigowa sp. z o.o. sp.k.11 lokali · 9990 zł/m²
Gdzie na osiedlu Wyścigi są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Wyścigi na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Wyścigi?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 425 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Wyścigi, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Wyścigi (Lublin)?
- 10 266 zł/m² to mediana cen z 87 transakcji na osiedlu Wyścigi zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9108 zł/m² do 11 842 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Wyścigi?
- 425 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Wyścigi w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,9 m². W całym mieście typowa cena to 455 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Wyścigi rosną?
- +7,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Wyścigi w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,8%.
- Czy na osiedlu Wyścigi jest drożej niż w całym mieście?
- +4,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Wyścigi (10 266 zł/m²) a medianą całego miasta (9828 zł/m²). W rankingu 30 osiedli w Lublinie to 10. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Wyścigi?
- 162 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Wyścigi trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 87 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Lublinie od 2016 r.
Lublin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.