Ceny mieszkań na osiedlu Felin, Lublin
11 150 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Felin (Lublin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (46 transakcji). To stawka o 13,5% wyższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 30 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,5 m² i kosztuje 550 tys. zł.
Połowa z 46 mieszkań sprzedanych na osiedlu Felin miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +13,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Felin?
38% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Felin między III kw. 2023 (7811 zł/m²) a II kw. 2026 (10 781 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+8,8% - tak zmieniła się mediana osiedla Felin w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +0,8% dla całego miasta.
11 835 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Felin pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Felin w porównaniu z sąsiadami?
11 150 zł/m² na osiedlu Felin wobec 9828 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,5% wyższa i daje 6. miejsce wśród 30 osiedli w Lublinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Felin. Najdrożej wśród sąsiadów jest Świstanówka (12 000 zł/m²), najtaniej Tatary (8015 zł/m²).
10 594 zł/m² - 12 141 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Felin. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8361 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 535 zł/m².
Felin na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Felin III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Lublinie
- 2.Czechówka Dolna12 076
- 3.Świstanówka12 000
- 4.Węglinek11 896
- 5.Kolonia Sławinek11 440
- 6. Felin 11 150
- 7.Wrotków10 923
- 8.Bronowice10 581
- 9.Bielszczyzna10 521
- 10.Wyścigi10 266
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Felin?
49,4% sprzedanych na osiedlu Felin mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,8%).
27,7% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (33,2%).
54,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (47,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 550 tys. zł, w mieście 455 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Felin, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Felin jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
1,2% aktów na osiedlu Felin to zakupy od deweloperów (w całym mieście 0,4%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Felin płaci się najwięcej?
11 499 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Felin: Generała Stanisława Skalskiego, 16 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Generała Witolda Urbanowicza (11 369 zł/m²) i Zygmunta Augusta (10 850 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Generała Stanisława Skalskiego 11 499 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Generała Witolda Urbanowicza 11 369 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Zygmunta Augusta 10 850 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Władysława Jagiełły 8543 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Królowej Jadwigi 8471 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Felin?
3 inwestycje mają na osiedlu Felin 392 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
- Felin Park 2 blok B3315 lokali · 9490 zł/m²
- Felin Park budynek B445 lokali · 9700 zł/m²
- Felin Park32 lokale · 9890 zł/m²
Gdzie na osiedlu Felin są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Felin na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Felin?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 550 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Felin, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Felin (Lublin)?
- 11 150 zł/m² to mediana cen z 46 transakcji na osiedlu Felin zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 594 zł/m² do 12 141 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Felin?
- 550 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Felin w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 54,5 m². W całym mieście typowa cena to 455 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Felin rosną?
- +8,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Felin w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,8%.
- Czy na osiedlu Felin jest drożej niż w całym mieście?
- +13,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Felin (11 150 zł/m²) a medianą całego miasta (9828 zł/m²). W rankingu 30 osiedli w Lublinie to 6. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Felin?
- 84 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Felin trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 46 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Lublinie od 2016 r.
Lublin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.