Ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście, Lublin
9792 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Śródmieście (Lublin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (38 transakcji). To stawka praktycznie równa medianie całego miasta, 13. wynik wśród 30 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 42,7 m² i kosztuje 430 tys. zł.
Połowa z 38 mieszkań sprzedanych na osiedlu Śródmieście miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -0,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście?
15,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Śródmieście między I kw. 2024 (8202 zł/m²) a IV kw. 2025 (9485 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 6,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-8,4% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Śródmieście, przy +0,8% dla całego miasta.
10 481 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 9,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Śródmieście pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Śródmieście w porównaniu z sąsiadami?
9792 zł/m² na osiedlu Śródmieście wobec 9828 zł/m² w całym mieście: mediana jest praktycznie taka sama i daje 13. miejsce wśród 30 osiedli w Lublinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Śródmieście. Najdrożej wśród sąsiadów jest Czechówka Dolna (12 076 zł/m²), najtaniej Czechówka Górna (8787 zł/m²).
8196 zł/m² - 11 485 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Śródmieście. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6970 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 495 zł/m².
Śródmieście na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Śródmieście III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Lublinie
- 9.Bielszczyzna10 521
- 10.Wyścigi10 266
- 11.Majdan Wrotkowski10 076
- 12.Nowy Kośminek9903
- 13. Śródmieście 9792
- 14.Rury Brygidkowskie9736
- 15.Wieniawka9628
- 16.Czuby9503
- 17.Poczekajka9439
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Śródmieście?
34,3% sprzedanych na osiedlu Śródmieście mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,5%).
23,9% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (33,2%).
42,7 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (47,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 430 tys. zł, w mieście 455 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Śródmieście, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
0% aktów na osiedlu Śródmieście to zakupy od deweloperów (w całym mieście 0,4%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Śródmieście płaci się najwięcej?
11 361 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Śródmieście: Fryderyka Chopina, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 16% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Okopowa (9703 zł/m²) i Prezydenta Gabriela Narutowicza (8496 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Fryderyka Chopina 11 361 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Okopowa 9703 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Prezydenta Gabriela Narutowicza 8496 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Niecała 128638 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Śródmieście?
1 inwestycja ma na osiedlu Śródmieście 43 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Śródmieście są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Śródmieście na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Śródmieście?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 430 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Śródmieście, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Śródmieście (Lublin)?
- 9792 zł/m² to mediana cen z 38 transakcji na osiedlu Śródmieście zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8196 zł/m² do 11 485 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Śródmieście?
- 430 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Śródmieście w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 42,7 m². W całym mieście typowa cena to 455 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Śródmieście rosną?
- -8,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Śródmieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,8%.
- Czy na osiedlu Śródmieście jest drożej niż w całym mieście?
- -0,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Śródmieście (9792 zł/m²) a medianą całego miasta (9828 zł/m²). W rankingu 30 osiedli w Lublinie to 13. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Śródmieście?
- 68 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Śródmieście trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 38 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Lublinie od 2016 r.
Lublin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.