W skrócie
- 200 zł netto wynosi od 5 listopada 2026 r. maksymalna taksa za testament, wcześniej było to 50 zł (rozporządzenie MS, Dz.U. 2026 poz. 1370).
- 25 000 zł to nowy górny limit taksy za akt notarialny, dotychczas 10 000 zł.
- Taksa to limit, nie cennik - notariusz może policzyć mniej, a do kwoty dolicza 23% VAT.
- 2 933,55 zł brutto to maksymalny koszt aktu sprzedaży mieszkania za 1 mln zł według dotychczasowej skali, po obniżce o połowę.
- Dwa testamenty dla pary kosztują maksymalnie 492 zł z VAT zamiast 123 zł.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1370, opublikowane 21 października) obowiązuje od 5 listopada 2026 r. i podnosi maksymalne stawki notariuszy, z których część stała w miejscu od 2004 roku. Testament może kosztować do 246 zł brutto zamiast 61,50 zł, ale przy kupnie mieszkania za 1 mln zł akt to nadal kilka tysięcy złotych, a nie kilkanaście.
Ile wynoszą nowe stawki taksy notarialnej od 5 listopada 2026?
Od 5 listopada 2026 r. obowiązuje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1370): testament kosztuje maksymalnie 200 zł netto zamiast 50 zł, pełnomocnictwo do jednej czynności 100 zł zamiast 30 zł, a górny limit taksy za akt notarialny rośnie z 10 000 zł do 25 000 zł.
Zmiany zestawiła Ewelina Czechowicz w opracowaniu serwisu PIT.pl, a tekst aktu jest dostępny w Dzienniku Ustaw. Rozporządzenie nowelizuje akt z 28 czerwca 2004 r. (tekst jednolity: Dz.U. 2024 poz. 1566), wydany na podstawie art. 5 ustawy z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie. Wszystkie kwoty poniżej to stawki maksymalne netto.
| Czynność | Do 4.11.2026 | Od 5.11.2026 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Zwykły testament | 50 zł | 200 zł | 4 razy więcej |
| Testament z zapisem windykacyjnym | 200 zł | 400 zł | 2 razy więcej |
| Pełnomocnictwo do jednej czynności | 30 zł | 100 zł | 3,3 raza więcej |
| Akt poświadczenia dziedziczenia | 50 zł | 200 zł | 4 razy więcej |
| Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku | 50 zł | 100 zł | 2 razy więcej |
| Wypis aktu, strona 1-10 | 6 zł | 12 zł | 2 razy więcej |
| Górny limit taksy za akt notarialny | 10 000 zł | 25 000 zł | 2,5 raza więcej |
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1370) stawki za testamenty i sprawy spadkowe wzrosły procentowo najmocniej, bo startowały z poziomów z 2004 roku. Do każdej kwoty notariusz dolicza 23% VAT, więc testament za 200 zł netto to 246 zł brutto, a dotychczasowe 50 zł to było 61,50 zł.
Czy notariusz musi pobierać nowe maksymalne stawki?
Taksa notarialna to maksymalne wynagrodzenie, jakie notariusz może pobrać za daną czynność, a nie sztywny cennik. Kancelaria może policzyć mniej i negocjować cenę, więc 200 zł za testament oznacza sufit, nie obowiązkową kwotę. Różnice między kancelariami w Warszawie, Łodzi czy mniejszych miastach mogą być więc spore.
Ministerstwo uzasadniało projekt tym, że część stawek stała w miejscu od 2004 roku. Według Urszuli Wilk-Winter z Forsala (publikacja z 13 lipca 2026 r., omówienie projektu i jego uzasadnienia) inflacja od 2004 r. przekroczyła 100%, a obniżka o połowę maksymalnych stawek dla typowych transakcji na nieruchomościach z 2007 r. pogłębiła rozjazd między taksą a kosztami kancelarii. Dla porównania inflacja CPI (indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych) wyniosła 3,5% rok do roku w październiku 2026 r. (GUS, inflacja CPI w finwire).
Zwykły testament zdrożał czterokrotnie, ale cztery razy tyle co 50 zł to nadal 200 zł. Moim zdaniem sam nagłówek o „kilku razach więcej" wprowadza w błąd, bo dotyczy czynności, które kosztują poniżej 300 zł, a nie transakcji wartych setki tysięcy. Nie wiadomo jeszcze, ilu notariuszy od razu zacznie stosować pułap. Krajowa Rada Notarialna nie opublikowała, o ile mi wiadomo, wytycznych w tej sprawie.
Ile zapłacisz u notariusza przy zakupie mieszkania za 1 mln zł?
Przy mieszkaniu za 1 mln zł maksymalna taksa za akt sprzedaży według dotychczasowej skali wynosi 4 770 zł (1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł). Dla nieruchomości stosuje się obniżkę o połowę, czyli 2 385 zł netto, a z 23% VAT razem 2 933,55 zł.
To nasze wyliczenie na podstawie dotychczasowej skali. Z dostępnych opisów rozporządzenia wynika, że zmiana skali aktu dotyczy górnych progów: przy wartości powyżej 5 mln zł taksa wynosi 14 270 zł plus 0,15% nadwyżki, a limit rośnie do 25 000 zł. Dla transakcji między osobami z I grupą podatkową (m.in. małżonkowie, dzieci, rodzice, rodzeństwo) limit wzrasta z 7 500 zł do 15 000 zł. Żaden z opisów nie wymienia progów poniżej 2 mln zł jako zmienionych, ale przed podpisaniem umowy sprawdź to w pełnym tekście poz. 1370. Nowością jest też limit 300 zł za wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Przy kredycie hipotecznym 750 tys. zł mieszkanie za 1 mln zł w Warszawie to przy średniej 16 723 zł/m² (Q2 2026, NBP BaRN w finwire) około 59,8 m². Przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stawka, po której banki pożyczają sobie pieniądze) na poziomie 3,91% (04.11.2026, notowania WIBOR 3M) i założonej, przykładowej marży 2,0 pp rata na 25 lat to około 4 790 zł miesięcznie. Maksymalny koszt aktu to więc około 0,6 takiej raty. Znacznie więcej zapłacisz na rynku wtórnym w PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych, 2% ceny, czyli 20 000 zł przy 1 mln zł). Dokładne koszty policzysz w kalkulatorze kosztów zakupu mieszkania i kalkulatorze PCC i taksy, a ogólny przebieg transakcji opisuje poradnik kupna mieszkania.
Przy umowie deweloperskiej nie płacisz PCC, a notariusz pobiera taksę za umowę i oddzielne opłaty za wpisy. Różnice między umowami opisaliśmy w tekście o umowie deweloperskiej, rezerwacyjnej i przedwstępnej.
Kto naprawdę odczuje podwyżkę: kupujący czy rodziny piszące testamenty?
Dwa testamenty dla pary kosztują od 5 listopada 2026 r. maksymalnie 492 zł z VAT (2 x 246 zł) zamiast 123 zł (2 x 61,50 zł), czyli o 369 zł więcej. Procentowo to największa podwyżka w rozporządzeniu, ale w złotych to kwota wielokrotnie niższa niż skutki braku testamentu.
W większości nagłówków brakuje jednego: podwyżka bije głównie w czynności masowe i drobne. Wypis aktu na 25 stron to dziś maksymalnie 10 x 12 zł + 10 x 10 zł + 5 x 8 zł = 260 zł netto, wcześniej 150 zł. Oświadczenie o odrzuceniu spadku kosztuje do 100 zł zamiast 50 zł, a akt poświadczenia dziedziczenia do 200 zł zamiast 50 zł. Dla porównania zachowek (roszczenie bliskich pominiętych w testamencie) przy mieszkaniu za 1 mln zł może sięgać dziesiątek tysięcy złotych, co policzysz w kalkulatorze zachowku i w artykule o zachowku od mieszkania. Uważam, że 369 zł różnicy to nie powód, żeby odkładać testament, a raczej powód, żeby poprosić dwie kancelarie o wycenę.
Teoretycznie stratni są też ci, którzy przejmują mieszkanie w spadku. Szczegóły dotyczące dokumentów opisaliśmy w tekście o mieszkaniu ze spadku, po rozwodzie lub z udziałem dziecka, a o terminach i pułapkach pisaliśmy przy okazji odrzucenia spadku z długami. W obu przypadkach koszt notarialny jest ułamkiem całej sprawy.
Podwyżka taksy uderza procentowo w testamenty i pełnomocnictwa, ale w złotych kosztuje rodzinę kilkaset złotych, a kupującego mieszkanie za 1 mln zł według dotychczasowej skali prawdopodobnie nie zmienia wiele.
Co dalej z cenami u notariuszy i jak ograniczyć koszty?
Od 5 listopada 2026 r. każda kancelaria może pobierać stawki do nowych limitów, a granicą jest rozporządzenie z poz. 1370. Koszty najprościej kontrolować, prosząc o pisemną wycenę przed wizytą, z rozbiciem na taksę, VAT, opłaty sądowe do księgi wieczystej i podatki.
Czy rynek zareaguje podwyżkami cen? Moim zdaniem większość kancelarii w dużych miastach podniesie ceny prostych czynności, bo koszty biura rosły szybciej niż taksa. Kancelarie w mniejszych miejscowościach mogą trzymać stawki niżej, żeby nie tracić klientów. Jeśli za rok porównamy cenniki, można się spodziewać dużego rozrzutu między kancelariami zamiast jednej nowej ceny.
Do transakcji z kredytem warto podejść całościowo: symulację raty, kosztów notarialnych i wkładu własnego zrobisz w Decyzjomacie Hipotecznym, a jeśli wahasz się między kupnem a najmem, sprawdź Decyzjomat Kupno-Wynajem. Aktualne oferty banków porównasz w rankingu kredytów hipotecznych.
Więcej analiz prawnych finwire.pl znajdziesz w hubie kategorii prawo. Sprawdź też wcześniejszą analizę o kontroli ksiąg wieczystych i sprzedającego przed umową, bo to błędy w dokumentach, a nie stawka notariusza, generują największe straty.
Otwarte pytanie dotyczy kolejnych zmian: jeśli ministerstwo zdecyduje się na regularną waloryzację taksy, zamiast zmian co kilkanaście lat, skok cen w jednym momencie zniknie, a drobne czynności będą drożeć stopniowo, mniej więcej w tempie inflacji z danych GUS i projekcji NBP.
Narzędzia do Twojej decyzji
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje testament u notariusza od 5 listopada 2026?
- Maksymalnie 200 zł netto, czyli 246 zł z 23% VAT, wobec dotychczasowych 50 zł netto (61,50 zł brutto). Testament z zapisem windykacyjnym może kosztować do 400 zł netto, a z zapisem zwykłym, poleceniem lub wydziedziczeniem do 300 zł. To limity, notariusz może policzyć mniej.
- Od kiedy obowiązują nowe stawki taksy notarialnej?
- 5 listopada 2026 r. to dzień wejścia w życie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1370), opublikowanego 21 października. Do 4 listopada 2026 r. obowiązują dotychczasowe stawki z rozporządzenia z 28 czerwca 2004 r. w brzmieniu z Dz.U. 2024 poz. 1566.
- Czy notariusz może pobrać mniej niż taksa maksymalna?
- Taksa notarialna to górny limit wynagrodzenia, a nie cennik, więc notariusz może pobrać mniej. Przy testamencie 200 zł netto to sufit, a kancelarie mogą ustalać ceny niższe. Dlatego przed wizytą poproś o pisemną wycenę z rozbiciem na taksę, VAT i opłaty sądowe, i porównaj dwie-trzy kancelarie.
- Ile wynosi taksa przy zakupie mieszkania za 1 mln zł?
- 2 385 zł netto, czyli 2 933,55 zł z VAT, to maksimum według dotychczasowej skali (4 770 zł) po obniżce o połowę dla nieruchomości. Z opisów rozporządzenia wynika, że nowelizacja zmienia przede wszystkim górne progi powyżej 2 mln zł, ale potwierdź to w pełnym tekście poz. 1370.
- Ile kosztuje odrzucenie spadku u notariusza od listopada 2026?
- Do 100 zł netto, czyli 123 zł z VAT, za oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku, wobec 50 zł netto wcześniej. Termin na takie oświadczenie wynosi 6 miesięcy od dowiedzenia się o tytule powołania. Akt poświadczenia dziedziczenia kosztuje do 200 zł netto.
- Jak rozliczyć wypis aktu notarialnego po zmianie taksy?
- Do 12 zł za stronę dla stron 1-10, 10 zł dla stron 11-20 i 8 zł od strony 21 (netto), zamiast 6 zł za stronę. Wypis 25-stronicowy kosztuje więc maksymalnie 260 zł netto, czyli 319,80 zł z VAT, a wcześniej 150 zł netto.
Najważniejsze dla kredytobiorców - raz w tygodniu
Co poniedziałek sześć liczb tygodnia: rata kredytu, WIBOR, decyzje RPP, inflacja, rekordy cen mieszkań i najlepsze lokaty.
Jak wygląda Szóstka?
Najpierw policz, potem podpisz. Finwire ma do tego narzędzia.
- Decyzjomat Hipoteczny - czy brać kredyt, w którym banku, jak poprawić warunki
- Decyzjomat Nadpłata - nadpłacać kredyt czy inwestować w ETF, IKE, IKZE
- Rankingi kont oszczędnościowych i lokat z aktualnymi stopami i promocjami
