Ceny mieszkań na osiedlu Kacze Buki, Gdynia
11 796 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kacze Buki (Gdynia) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (145 transakcji). To stawka o 1,8% niższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 50,6 m² i kosztuje 567 tys. zł.
Połowa z 145 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kacze Buki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kacze Buki?
17% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Kacze Buki między I kw. 2025 (10 346 zł/m²) a II kw. 2026 (12 102 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 4,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+13,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Kacze Buki w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3,4% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kacze Buki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kacze Buki w porównaniu z sąsiadami?
11 796 zł/m² na osiedlu Kacze Buki wobec 12 009 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,8% niższa i daje 15. miejsce wśród 27 osiedli w Gdyni, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Kacze Buki. Najdrożej wśród sąsiadów jest Bernadowo (18 438 zł/m²), najtaniej Zielenisz (10 395 zł/m²).
10 899 zł/m² - 12 510 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kacze Buki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9820 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 946 zł/m².
Kacze Buki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kacze Buki III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Gdyni
- 11.Działki Leśne12 292
- 12.Wielki Kack12 210
- 13.Wiczlino12 050
- 14.Pustki Cisowskie12 014
- 15. Kacze Buki 11 796
- 16.Witomino-Radiostacja11 072
- 17.Witomino-Leśniczówka11 060
- 18.Karwiny11 019
- 19.Obłuże10 616
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kacze Buki?
43,8% sprzedanych na osiedlu Kacze Buki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 23,1%).
25% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (3,2%).
50,6 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (52,6 m²); typowe mieszkanie kosztuje 567 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Kacze Buki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kacze Buki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
88,4% aktów na osiedlu Kacze Buki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 38,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 209 zł/m² u dewelopera wobec 12 378 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 9,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Kacze Buki płaci się najwięcej?
12 706 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kacze Buki: Bieszczadzka, 15 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 7,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Zbigniewa Kupca (11 254 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Bieszczadzka12 706 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Zbigniewa Kupca11 254 zł/m² · 192 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Zbigniewa Kupca 512 088 zł/m² · 63 akty notarialne
- Zbigniewa Kupca 311 332 zł/m² · 70 aktów notarialnych
- Zbigniewa Kupca 110 340 zł/m² · 59 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Kacze Buki?
2 inwestycje mają na osiedlu Kacze Buki 27 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9367 zł/m²) jest o 16,4% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- KB COLTEX RECZEK SPÓŁKA JAWNA25 lokali · 8533 zł/m²
- JB DEVELOPMENT II Sp. z o.o.2 lokale · 10 200 zł/m²
Gdzie na osiedlu Kacze Buki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kacze Buki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kacze Buki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 567 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kacze Buki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kacze Buki (Gdynia)?
- 11 796 zł/m² to mediana cen z 145 transakcji na osiedlu Kacze Buki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 899 zł/m² do 12 510 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kacze Buki?
- 567 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kacze Buki w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 50,6 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kacze Buki rosną?
- +13,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kacze Buki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3,4%.
- Czy na osiedlu Kacze Buki jest drożej niż w całym mieście?
- -1,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kacze Buki (11 796 zł/m²) a medianą całego miasta (12 009 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Gdyni to 15. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Kacze Buki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 209 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 378 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 88,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kacze Buki?
- 215 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Kacze Buki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 145 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdyni od 2010 r.
Gdynia nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.