Ceny mieszkań na osiedlu Obłuże, Gdynia
10 616 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Obłuże (Gdynia) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (110 transakcji). To stawka o 11,6% niższa od mediany całego miasta, 19. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 52,5 m² i kosztuje 490 tys. zł.
Połowa z 110 mieszkań sprzedanych na osiedlu Obłuże miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -11,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Obłuże?
30,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Obłuże między III kw. 2023 (8369 zł/m²) a II kw. 2026 (10 957 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 25,5%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+5% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Obłuże, przy +3,4% dla całego miasta.
11 461 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Obłuże pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Obłuże w porównaniu z sąsiadami?
10 616 zł/m² na osiedlu Obłuże wobec 12 009 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,6% niższa i daje 19. miejsce wśród 27 osiedli w Gdyni, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Obłuże. Najdrożej wśród sąsiadów jest Grabówek (13 366 zł/m²), najtaniej Pogórze (8912 zł/m²).
8560 zł/m² - 12 389 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Obłuże. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7779 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 917 zł/m².
Obłuże na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Obłuże III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Gdyni
- 15.Kacze Buki11 796
- 16.Witomino-Radiostacja11 072
- 17.Witomino-Leśniczówka11 060
- 18.Karwiny11 019
- 19. Obłuże 10 616
- 20.Dąbrowa10 500
- 21.Zielenisz10 395
- 22.Leszczynki10 383
- 23.Chylonia10 105
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Obłuże?
56,8% sprzedanych na osiedlu Obłuże mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 31%).
52,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (52,6 m²); typowa cena mieszkania wynosi 490 tys. zł wobec 610 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Obłuże, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Obłuże jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
20,8% aktów na osiedlu Obłuże to zakupy od deweloperów (w całym mieście 38,9%), 79,2% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 858 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 6,4% więcej niż z rynku wtórnego (10 201 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Obłuże płaci się najwięcej?
14 670 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Obłuże: Nasypowa, 23 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 38,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: gen. Marii Wittekówny (12 688 zł/m²) i Krawiecka (10 362 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Nasypowa14 670 zł/m² · 23 akty notarialne
- gen. Marii Wittekówny12 688 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Krawiecka10 362 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Benisławskiego10 247 zł/m² · 79 aktów notarialnych
- Turkusowa10 118 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Stolarska 9944 zł/m² · 19 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Nasypowa 914 679 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- gen. Marii Wittekówny 814 090 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Nasypowa 513 952 zł/m² · 4 akty notarialne
- gen. Marii Wittekówny 211 835 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Boisko 3111 487 zł/m² · 4 akty notarialne
- Benisławskiego 22A10 838 zł/m² · 54 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Obłuże?
1 inwestycja ma na osiedlu Obłuże 11 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 960 zł/m²) jest o 19,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Obłuże są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Obłuże na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Obłuże?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 490 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Obłuże, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Obłuże (Gdynia)?
- 10 616 zł/m² to mediana cen z 110 transakcji na osiedlu Obłuże zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8560 zł/m² do 12 389 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Obłuże?
- 490 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Obłuże w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 52,5 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Obłuże rosną?
- +5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Obłuże w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3,4%.
- Czy na osiedlu Obłuże jest drożej niż w całym mieście?
- -11,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Obłuże (10 616 zł/m²) a medianą całego miasta (12 009 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Gdyni to 19. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Obłuże jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 858 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 201 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 20,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Obłuże?
- 255 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Obłuże trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 110 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdyni od 2010 r.
Gdynia nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.