Ceny mieszkań na osiedlu Brynów, Katowice
10 446 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Brynów (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (268 transakcji). To stawka o 5,6% wyższa od mediany całego miasta, 5. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,5 m² i kosztuje 516 tys. zł.
Połowa z 268 mieszkań sprzedanych na osiedlu Brynów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +5,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Brynów?
48,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Brynów między III kw. 2023 (7225 zł/m²) a II kw. 2026 (10 700 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+11% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Brynów, przy +0,3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Brynów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Brynów w porównaniu z sąsiadami?
10 446 zł/m² na osiedlu Brynów wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,6% wyższa i daje 5. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Brynów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Karbowa (11 755 zł/m²), najtaniej Załęska Hałda (7502 zł/m²).
9100 zł/m² - 11 500 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Brynów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6780 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 057 zł/m².
Brynów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Brynów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 1.Karbowa11 755
- 2.Dolina Trzech Stawów11 157
- 3.Kolonia Agnieszki10 981
- 4.Kostuchna10 700
- 5. Brynów 10 446
- 6.Dąb10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Brynów?
37,1% sprzedanych na osiedlu Brynów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
7,5% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,6%).
10 800 zł/m² kosztuje na osiedlu Brynów metr kawalerki, o 19,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9025 zł/m²).
53,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 516 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Brynów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Brynów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
52,6% aktów na osiedlu Brynów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 47,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 675 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 20% więcej niż z rynku wtórnego (8893 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Brynów płaci się najwięcej?
11 498 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Brynów: Ks. Jana Dzierżonia, 13 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 10,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Ceglana (11 000 zł/m²) i Dworska (10 969 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Ks. Jana Dzierżonia 11 498 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Ceglana11 000 zł/m² · 113 aktów notarialnych
- Dworska 10 969 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Nasypowa 10 919 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Wróbli 10 861 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Władysława Orkana 10 098 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Ceglana 10011 550 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Ceglana 9210 850 zł/m² · 40 aktów notarialnych
- Ceglana 10210 850 zł/m² · 32 akty notarialne
- Ceglana 9810 828 zł/m² · 22 akty notarialne
- Meteorologów 1710 300 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Meteorologów 159875 zł/m² · 36 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Brynów?
1 inwestycja ma na osiedlu Brynów 18 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 500 zł/m²) jest o 17,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Brynów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Brynów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Brynów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 516 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Brynów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Brynów (Katowice)?
- 10 446 zł/m² to mediana cen z 268 transakcji na osiedlu Brynów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9100 zł/m² do 11 500 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Brynów?
- 516 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Brynów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 53,5 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Brynów rosną?
- +11% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Brynów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Brynów jest drożej niż w całym mieście?
- +5,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Brynów (10 446 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 5. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Brynów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 675 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8893 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 52,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Brynów?
- 456 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Brynów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 268 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.