Ceny mieszkań na osiedlu Karbowa, Katowice
11 755 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Karbowa (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (923 transakcje). To stawka o 18,8% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 43,4 m² i kosztuje 479 tys. zł.
Połowa z 923 mieszkań sprzedanych na osiedlu Karbowa miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +18,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Karbowa?
34,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Karbowa między III kw. 2023 (8343 zł/m²) a II kw. 2026 (11 208 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+20,6% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Karbowa, przy +0,3% dla całego miasta.
12 200 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Karbowa pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Karbowa w porównaniu z sąsiadami?
11 755 zł/m² na osiedlu Karbowa wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 18,8% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 24 osiedli w Katowicach (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 157 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Dolina Trzech Stawów), mniej niż na osiedlu Karbowa; najtańszy sąsiad to Zawodzie (7265 zł/m²).
9509 zł/m² - 12 929 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Karbowa. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7009 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 615 zł/m².
Karbowa na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Karbowa III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 1. Karbowa 11 755
- 2.Dolina Trzech Stawów11 157
- 3.Kolonia Agnieszki10 981
- 4.Kostuchna10 700
- 5.Brynów10 446
- 6.Dąb10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Karbowa?
41,1% sprzedanych na osiedlu Karbowa mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,2%).
17,4% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,6%).
11 899 zł/m² kosztuje na osiedlu Karbowa metr kawalerki, o 38,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8600 zł/m²).
43,4 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 479 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Karbowa, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Karbowa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59,2% aktów na osiedlu Karbowa to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 40,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 200 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 21,4% więcej niż z rynku wtórnego (9222 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Karbowa płaci się najwięcej?
13 283 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Karbowa: Barbary, 45 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 13% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Starowiejska (12 812 zł/m²) i Przemysłowa (12 752 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Barbary13 283 zł/m² · 45 aktów notarialnych
- Starowiejska12 812 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Przemysłowa12 752 zł/m² · 236 aktów notarialnych
- Krzywa12 604 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Konstantego Damrota12 249 zł/m² · 109 aktów notarialnych
- Raciborska 11 918 zł/m² · 22 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Raciborska 614 048 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Barbary 1913 717 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- Szybowcowa 3B13 197 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Raciborska 1013 062 zł/m² · 4 akty notarialne
- Starowiejska 212 812 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Przemysłowa 112 752 zł/m² · 236 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Karbowa?
9 inwestycji ma na osiedlu Karbowa 1181 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 774 zł/m²) jest o 14,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- ATAL Spółka Akcyjna479 lokali · 10 874 zł/m²
- DASTA INVESTMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 1 SPÓŁKA KOMANDYTOWA179 lokali · 13 300 zł/m²
- CAVATINA SPV 32 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ176 lokali · 13 500 zł/m²
- Kozielska Park145 lokali · 12 057 zł/m²
- Archicom Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Śląsk Spółka komandytowa110 lokali · 13 235 zł/m²
- Barbary1974 lokale · 13 850 zł/m²
- Millenium Inwestycje sp. z o.o.14 lokali · 12 774 zł/m²
- Ceglana3 lokale · 10 703 zł/m²
Gdzie na osiedlu Karbowa są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Karbowa na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Karbowa?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 479 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Karbowa, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Karbowa (Katowice)?
- 11 755 zł/m² to mediana cen z 923 transakcji na osiedlu Karbowa zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9509 zł/m² do 12 929 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Karbowa?
- 479 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Karbowa w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 43,4 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Karbowa rosną?
- +20,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Karbowa w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Karbowa jest drożej niż w całym mieście?
- +18,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Karbowa (11 755 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Karbowa jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 200 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9222 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Karbowa?
- 1784 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Karbowa trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 923 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.