Ceny mieszkań na osiedlu Dąb, Katowice
10 232 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Dąb (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (84 transakcje). To stawka o 3,4% wyższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,8 m² i kosztuje 470 tys. zł.
Połowa z 84 mieszkań sprzedanych na osiedlu Dąb miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +3,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Dąb?
22,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Dąb między III kw. 2023 (8553 zł/m²) a II kw. 2026 (10 444 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-6,1% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Dąb, przy +0,3% dla całego miasta.
11 515 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 9,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Dąb pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Dąb w porównaniu z sąsiadami?
10 232 zł/m² na osiedlu Dąb wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,4% wyższa i daje 6. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Dąb. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kolonia Agnieszki (10 981 zł/m²), najtaniej Wełnowiec (7202 zł/m²).
7573 zł/m² - 11 875 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Dąb. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6464 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 151 zł/m².
Dąb na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Dąb III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 2.Dolina Trzech Stawów11 157
- 3.Kolonia Agnieszki10 981
- 4.Kostuchna10 700
- 5.Brynów10 446
- 6. Dąb 10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
- 10.Koszutka9958
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Dąb?
36,7% sprzedanych na osiedlu Dąb mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
6,3% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,6%).
11 804 zł/m² kosztuje na osiedlu Dąb metr kawalerki, o 16,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 094 zł/m²).
47,8 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 470 tys. zł wobec 460 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Dąb, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Dąb jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
36,2% aktów na osiedlu Dąb to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 63,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 508 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 23,6% więcej niż z rynku wtórnego (9314 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Dąb płaci się najwięcej?
11 913 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Dąb: Johna Baildona, 37 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 16,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Złota (11 597 zł/m²) i Baildona Johna (11 122 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Johna Baildona11 913 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Złota11 597 zł/m² · 69 aktów notarialnych
- Baildona Johna 11 122 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Dębowa6809 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Lipowa 6344 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Johna Baildona 18c12 935 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Złota 6911 669 zł/m² · 60 aktów notarialnych
- Johna Baildona 18b10 529 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Dębowa 286796 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Dąb?
2 inwestycje mają na osiedlu Dąb 178 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 245 zł/m²) jest o 6,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- CAVATINA SPV 5 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ120 lokali · 13 400 zł/m²
- LV DEVELOPMENT NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ58 lokali · 11 089 zł/m²
Gdzie na osiedlu Dąb są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Dąb na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Dąb?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 470 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Dąb, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Dąb (Katowice)?
- 10 232 zł/m² to mediana cen z 84 transakcji na osiedlu Dąb zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7573 zł/m² do 11 875 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Dąb?
- 470 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Dąb w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,8 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Dąb rosną?
- -6,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Dąb w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Dąb jest drożej niż w całym mieście?
- +3,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Dąb (10 232 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 6. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Dąb jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 508 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9314 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 36,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Dąb?
- 207 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Dąb trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 84 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.