Ceny mieszkań na osiedlu Józefowiec, Katowice
9975 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Józefowiec (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (69 transakcji). To stawka o 0,8% wyższa od mediany całego miasta, 9. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,6 m² i kosztuje 506 tys. zł.
Połowa z 69 mieszkań sprzedanych na osiedlu Józefowiec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +0,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Józefowiec?
68,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Józefowiec między III kw. 2023 (6041 zł/m²) a II kw. 2026 (10 194 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+13,6% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Józefowiec, przy +0,3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Józefowiec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Józefowiec w porównaniu z sąsiadami?
9975 zł/m² na osiedlu Józefowiec wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 0,8% wyższa i daje 9. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Józefowiec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kolonia Agnieszki (10 981 zł/m²), najtaniej Wełnowiec (7202 zł/m²).
9091 zł/m² - 10 595 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Józefowiec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6372 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 436 zł/m².
Józefowiec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Józefowiec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 5.Brynów10 446
- 6.Dąb10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9. Józefowiec 9975
- 10.Koszutka9958
- 11.Bederowiec9769
- 12.Piotrowice9609
- 13.Ligota8514
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Józefowiec?
48,6% sprzedanych na osiedlu Józefowiec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
1% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (11,6%).
54,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 506 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Józefowiec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Józefowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
55,2% aktów na osiedlu Józefowiec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 44,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 269 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 29,4% więcej niż z rynku wtórnego (7933 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Józefowiec płaci się najwięcej?
10 529 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Józefowiec: Modelarska, 37 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 5,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Ignacego Daszyńskiego (9694 zł/m²) i Józefowska (7086 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Modelarska10 529 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Ignacego Daszyńskiego9694 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- Józefowska7086 zł/m² · 22 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Modelarska 3010 570 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Ignacego Daszyńskiego 429952 zł/m² · 24 akty notarialne
- Ignacego Daszyńskiego 409237 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Józefowska 1146768 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Józefowiec?
1 inwestycja ma na osiedlu Józefowiec 921 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 175 zł/m²) jest o 18,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Józefowiec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Józefowiec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Józefowiec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 506 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Józefowiec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Józefowiec (Katowice)?
- 9975 zł/m² to mediana cen z 69 transakcji na osiedlu Józefowiec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9091 zł/m² do 10 595 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Józefowiec?
- 506 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Józefowiec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 54,6 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Józefowiec rosną?
- +13,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Józefowiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Józefowiec jest drożej niż w całym mieście?
- +0,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Józefowiec (9975 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 9. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Józefowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 269 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7933 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 55,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Józefowiec?
- 105 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Józefowiec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 69 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.