Ceny mieszkań na osiedlu Kostuchna, Katowice
10 700 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kostuchna (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (90 transakcji). To stawka o 8,1% wyższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,6 m² i kosztuje 529 tys. zł.
Połowa z 90 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kostuchna miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +8,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kostuchna?
13,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Kostuchna między III kw. 2023 (9236 zł/m²) a II kw. 2026 (10 515 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-0,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Kostuchna w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +0,3% dla całego miasta.
11 317 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kostuchna pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kostuchna w porównaniu z sąsiadami?
10 700 zł/m² na osiedlu Kostuchna wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8,1% wyższa i daje 4. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
10 106 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Ochojec), mniej niż na osiedlu Kostuchna; najtańszy sąsiad to Piotrowice (9609 zł/m²).
9434 zł/m² - 11 666 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kostuchna. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7477 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 617 zł/m².
Kostuchna na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kostuchna III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 1.Karbowa11 755
- 2.Dolina Trzech Stawów11 157
- 3.Kolonia Agnieszki10 981
- 4. Kostuchna 10 700
- 5.Brynów10 446
- 6.Dąb10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kostuchna?
38,7% sprzedanych na osiedlu Kostuchna mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,2%).
16% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,4%).
11 892 zł/m² kosztuje na osiedlu Kostuchna metr kawalerki, o 16,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 185 zł/m²).
49,6 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 529 tys. zł wobec 460 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Kostuchna, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kostuchna jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
8,8% aktów na osiedlu Kostuchna to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
10 766 zł/m² u deweloperów i 10 710 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Kostuchna płaci się najwięcej?
11 704 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kostuchna: Franciszka Zabłockiego, 14 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 9,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Pijarska (11 056 zł/m²) i Bażantów (10 878 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Pijarska 612 920 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Bażantów 2411 298 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Bażantów 2610 589 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Bażantów 4910 429 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Bażantów 41B9743 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Kostuchna?
1 inwestycja ma na osiedlu Kostuchna 12 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 581 zł/m²) jest o 1,7% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Kostuchna są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kostuchna na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kostuchna?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 529 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kostuchna, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kostuchna (Katowice)?
- 10 700 zł/m² to mediana cen z 90 transakcji na osiedlu Kostuchna zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9434 zł/m² do 11 666 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kostuchna?
- 529 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kostuchna w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,6 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kostuchna rosną?
- -0,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kostuchna w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Kostuchna jest drożej niż w całym mieście?
- +8,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kostuchna (10 700 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 4. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Kostuchna jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 766 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 710 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 8,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kostuchna?
- 181 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Kostuchna trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 90 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.