Ceny mieszkań na osiedlu Ochojec, Katowice
10 106 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Ochojec (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (238 transakcji). To stawka o 2,1% wyższa od mediany całego miasta, 7. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 55,8 m² i kosztuje 512 tys. zł.
Połowa z 238 mieszkań sprzedanych na osiedlu Ochojec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Ochojec?
64,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Ochojec między III kw. 2023 (5976 zł/m²) a II kw. 2026 (9819 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+20,4% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Ochojec, przy +0,3% dla całego miasta.
10 216 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 3,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Ochojec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Ochojec w porównaniu z sąsiadami?
10 106 zł/m² na osiedlu Ochojec wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,1% wyższa i daje 7. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Ochojec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kostuchna (10 700 zł/m²), najtaniej Ligota (8514 zł/m²).
9146 zł/m² - 10 826 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Ochojec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6526 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 945 zł/m².
Ochojec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ochojec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 3.Kolonia Agnieszki10 981
- 4.Kostuchna10 700
- 5.Brynów10 446
- 6.Dąb10 232
- 7. Ochojec 10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
- 10.Koszutka9958
- 11.Bederowiec9769
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Ochojec?
40,2% sprzedanych na osiedlu Ochojec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
11 400 zł/m² kosztuje na osiedlu Ochojec metr kawalerki, o 28,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8842 zł/m²).
55,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 512 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ochojec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Ochojec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
50,3% aktów na osiedlu Ochojec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 49,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 200 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 22,3% więcej niż z rynku wtórnego (8340 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Ochojec płaci się najwięcej?
10 787 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Ochojec: Fabryczna, 9 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 6,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Rzepakowa (10 349 zł/m²) i Ziołowa (9551 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Fabryczna 10 787 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Rzepakowa10 349 zł/m² · 200 aktów notarialnych
- Ziołowa9551 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Radockiego Marcina 7243 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Łętowskiego Stanisława 6721 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- gen. Zygmunta Waltera Jankego6333 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Rzepakowa 1A11 390 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Rzepakowa 1G11 227 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Rzepakowa 1F10 847 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Rzepakowa 1E10 422 zł/m² · 43 akty notarialne
- Rzepakowa 1B10 248 zł/m² · 23 akty notarialne
- Rzepakowa 1C10 105 zł/m² · 27 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Ochojec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Ochojec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Ochojec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 512 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Ochojec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Ochojec (Katowice)?
- 10 106 zł/m² to mediana cen z 238 transakcji na osiedlu Ochojec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9146 zł/m² do 10 826 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Ochojec?
- 512 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Ochojec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 55,8 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Ochojec rosną?
- +20,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Ochojec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Ochojec jest drożej niż w całym mieście?
- +2,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Ochojec (10 106 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 7. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Ochojec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 200 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8340 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 50,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Ochojec?
- 334 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Ochojec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 238 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.