Ceny mieszkań na osiedlu Kokociniec, Katowice
10 000 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kokociniec (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (51 transakcji). To stawka o 1,1% wyższa od mediany całego miasta, 8. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 56,7 m² i kosztuje 480 tys. zł.
Połowa z 51 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kokociniec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kokociniec?
26,1% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Kokociniec między IV kw. 2023 (9357 zł/m²) a II kw. 2026 (6918 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 19,3%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+4,7% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Kokociniec, przy +0,3% dla całego miasta.
10 920 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 36,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kokociniec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kokociniec w porównaniu z sąsiadami?
10 000 zł/m² na osiedlu Kokociniec wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,1% wyższa i daje 8. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Kokociniec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Brynów (10 446 zł/m²), najtaniej Załęska Hałda (7502 zł/m²).
6812 zł/m² - 12 132 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kokociniec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5813 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 914 zł/m².
Kokociniec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kokociniec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 4.Kostuchna10 700
- 5.Brynów10 446
- 6.Dąb10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8. Kokociniec 10 000
- 9.Józefowiec9975
- 10.Koszutka9958
- 11.Bederowiec9769
- 12.Piotrowice9609
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kokociniec?
36% sprzedanych na osiedlu Kokociniec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
29,8% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,4%).
56,7 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 480 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Kokociniec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kokociniec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
19,1% aktów na osiedlu Kokociniec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 80,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
9454 zł/m² u dewelopera wobec 10 000 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 5,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Kokociniec płaci się najwięcej?
11 364 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kokociniec: Książęca, 17 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 13,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Braci Mniejszych (10 920 zł/m²) i Ostrawska (9381 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Książęca 31B11 403 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Ostrawska 39381 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Krucza 246915 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Kokociniec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kokociniec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kokociniec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 480 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kokociniec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kokociniec (Katowice)?
- 10 000 zł/m² to mediana cen z 51 transakcji na osiedlu Kokociniec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6812 zł/m² do 12 132 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kokociniec?
- 480 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kokociniec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 56,7 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kokociniec rosną?
- +4,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kokociniec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Kokociniec jest drożej niż w całym mieście?
- +1,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kokociniec (10 000 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 8. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Kokociniec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9454 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 000 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 19,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kokociniec?
- 115 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Kokociniec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 51 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.