Ceny mieszkań na osiedlu Bederowiec, Katowice
9769 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Bederowiec (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (325 transakcji). To stawka o 1,3% niższa od mediany całego miasta, 11. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,1 m² i kosztuje 450 tys. zł.
Połowa z 325 mieszkań sprzedanych na osiedlu Bederowiec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Bederowiec?
19,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Bederowiec między III kw. 2023 (7204 zł/m²) a II kw. 2026 (8603 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+9,6% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Bederowiec, przy +0,3% dla całego miasta.
11 561 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 25,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Bederowiec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Bederowiec w porównaniu z sąsiadami?
9769 zł/m² na osiedlu Bederowiec wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,3% niższa i daje 11. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Bederowiec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kolonia Agnieszki (10 981 zł/m²), najtaniej Wełnowiec (7202 zł/m²).
7359 zł/m² - 11 641 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Bederowiec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6494 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 777 zł/m².
Bederowiec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bederowiec III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
- 10.Koszutka9958
- 11. Bederowiec 9769
- 12.Piotrowice9609
- 13.Ligota8514
- 14.Bogucice8013
- 15.Załęże7871
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Bederowiec?
34,8% sprzedanych na osiedlu Bederowiec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,4%).
11 763 zł/m² kosztuje na osiedlu Bederowiec metr kawalerki, o 38,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8475 zł/m²).
49,1 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 450 tys. zł wobec 460 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bederowiec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Bederowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
29,1% aktów na osiedlu Bederowiec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 70,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 909 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 45,2% więcej niż z rynku wtórnego (8204 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Bederowiec płaci się najwięcej?
11 850 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Bederowiec: Zawiszy Czarnego, 166 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 21,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: al. Bolesława Krzywoustego (11 593 zł/m²) i Chorzowska (11 145 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zawiszy Czarnego11 850 zł/m² · 166 aktów notarialnych
- al. Bolesława Krzywoustego11 593 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Chorzowska11 145 zł/m² · 43 akty notarialne
- Tysiąclecia8082 zł/m² · 140 aktów notarialnych
- Bolesława Chrobrego7948 zł/m² · 41 aktów notarialnych
- Piastów7863 zł/m² · 64 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Tysiąclecia 1612 843 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Zawiszy Czarnego 14A12 065 zł/m² · 69 aktów notarialnych
- Zawiszy Czarnego 1411 985 zł/m² · 79 aktów notarialnych
- Chorzowska 21011 777 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Chorzowska 21611 686 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- al. Bolesława Krzywoustego 611 593 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Bederowiec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Bederowiec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Bederowiec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 450 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Bederowiec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Bederowiec (Katowice)?
- 9769 zł/m² to mediana cen z 325 transakcji na osiedlu Bederowiec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7359 zł/m² do 11 641 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Bederowiec?
- 450 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Bederowiec w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,1 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Bederowiec rosną?
- +9,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Bederowiec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Bederowiec jest drożej niż w całym mieście?
- -1,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Bederowiec (9769 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 11. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Bederowiec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 909 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8204 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 29,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Bederowiec?
- 522 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Bederowiec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 325 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.