Ceny mieszkań na osiedlu Koszutka, Katowice
9958 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Koszutka (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (431 transakcji). To stawka o 0,6% wyższa od mediany całego miasta, 10. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,8 m² i kosztuje 476 tys. zł.
Połowa z 431 mieszkań sprzedanych na osiedlu Koszutka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +0,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Koszutka?
27,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Koszutka między III kw. 2023 (8293 zł/m²) a II kw. 2026 (10 577 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-7,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Koszutka w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +0,3% dla całego miasta.
12 321 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 14,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Koszutka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Koszutka w porównaniu z sąsiadami?
9958 zł/m² na osiedlu Koszutka wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 0,6% wyższa i daje 10. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Koszutka. Najdrożej wśród sąsiadów jest Karbowa (11 755 zł/m²), najtaniej Wełnowiec (7202 zł/m²).
7883 zł/m² - 12 464 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Koszutka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7151 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 909 zł/m².
Koszutka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Koszutka III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 6.Dąb10 232
- 7.Ochojec10 106
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
- 10. Koszutka 9958
- 11.Bederowiec9769
- 12.Piotrowice9609
- 13.Ligota8514
- 14.Bogucice8013
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Koszutka?
37,5% sprzedanych na osiedlu Koszutka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,2%).
12% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,4%).
14 120 zł/m² kosztuje na osiedlu Koszutka metr kawalerki, o 77% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7979 zł/m²).
44,8 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 476 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Koszutka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Koszutka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
63,1% aktów na osiedlu Koszutka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 761 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 39,6% więcej niż z rynku wtórnego (8424 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Koszutka płaci się najwięcej?
14 158 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Koszutka: Olimpijska, 12 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 42,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Zabrska (13 693 zł/m²) i Fryderyka Chopina (13 408 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Olimpijska14 158 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Zabrska13 693 zł/m² · 434 akty notarialne
- Fryderyka Chopina13 408 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Słoneczna10 147 zł/m² · 111 aktów notarialnych
- Piastowska 10 126 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- al. Wojciecha Korfantego9960 zł/m² · 309 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Olimpijska 914 158 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Fryderyka Chopina 614 110 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Zabrska 1513 700 zł/m² · 433 akty notarialne
- Sokolska 3013 688 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Ordona Juliana 2010 815 zł/m² · 4 akty notarialne
- al. Wojciecha Korfantego 9710 760 zł/m² · 73 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Koszutka?
5 inwestycji ma na osiedlu Koszutka 1170 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 850 zł/m²) jest o 17,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- O27 Apartamenty Opolska571 lokali · 14 750 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna426 lokali · 13 869 zł/m²
- RECAP SPV 18 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ151 lokali · 12 900 zł/m²
- RECAP SPV 3 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ19 lokali · 13 850 zł/m²
- House Pack Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością3 lokale · 9999 zł/m²
Gdzie na osiedlu Koszutka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Koszutka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Koszutka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 476 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Koszutka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Koszutka (Katowice)?
- 9958 zł/m² to mediana cen z 431 transakcji na osiedlu Koszutka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7883 zł/m² do 12 464 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Koszutka?
- 476 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Koszutka w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 44,8 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Koszutka rosną?
- -7,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Koszutka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Koszutka jest drożej niż w całym mieście?
- +0,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Koszutka (9958 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 10. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Koszutka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 761 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8424 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 63,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Koszutka?
- 1301 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Koszutka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 431 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.