Ceny mieszkań na osiedlu Piotrowice, Katowice
9609 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Piotrowice (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (86 transakcji). To stawka o 2,9% niższa od mediany całego miasta, 12. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 56,5 m² i kosztuje 546 tys. zł.
Połowa z 86 mieszkań sprzedanych na osiedlu Piotrowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -2,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Piotrowice?
16,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Piotrowice między III kw. 2023 (7401 zł/m²) a II kw. 2026 (8631 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+21,5% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Piotrowice, przy +0,3% dla całego miasta.
9970 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 13,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Piotrowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Piotrowice w porównaniu z sąsiadami?
9609 zł/m² na osiedlu Piotrowice wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,9% niższa i daje 12. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Piotrowice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kostuchna (10 700 zł/m²), najtaniej Ligota (8514 zł/m²).
7548 zł/m² - 10 693 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Piotrowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5348 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 323 zł/m².
Piotrowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Piotrowice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 8.Kokociniec10 000
- 9.Józefowiec9975
- 10.Koszutka9958
- 11.Bederowiec9769
- 12. Piotrowice 9609
- 13.Ligota8514
- 14.Bogucice8013
- 15.Załęże7871
- 16.Nikiszowiec7593
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Piotrowice?
38,5% sprzedanych na osiedlu Piotrowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,8%).
10 861 zł/m² kosztuje na osiedlu Piotrowice metr kawalerki, o 44,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7538 zł/m²).
56,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 546 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Piotrowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Piotrowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
20,5% aktów na osiedlu Piotrowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 79,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
8631 zł/m² u dewelopera wobec 8962 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 3,7%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Piotrowice płaci się najwięcej?
11 332 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Piotrowice: Bażantów, 17 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 17,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Tunelowa (10 164 zł/m²) i Chocimska (9865 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Bażantów 11 332 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Tunelowa 10 164 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Chocimska 9865 zł/m² · 24 akty notarialne
- Armii Krajowej 7537 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Żurawia 6711 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Radockiego Marcina 6652 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Zbożowa 42a7652 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Piotrowice?
2 inwestycje mają na osiedlu Piotrowice 71 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 200 zł/m²) jest o 18,2% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- LOCUS HOME SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ36 lokali · 8900 zł/m²
- Gapt Investment Sp. z o.o.35 lokali · 11 500 zł/m²
Gdzie na osiedlu Piotrowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Piotrowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Piotrowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 546 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Piotrowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Piotrowice (Katowice)?
- 9609 zł/m² to mediana cen z 86 transakcji na osiedlu Piotrowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7548 zł/m² do 10 693 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Piotrowice?
- 546 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Piotrowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 56,5 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Piotrowice rosną?
- +21,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Piotrowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Piotrowice jest drożej niż w całym mieście?
- -2,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Piotrowice (9609 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 12. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Piotrowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8631 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8962 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 20,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Piotrowice?
- 161 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Piotrowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 86 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.