Ceny mieszkań na osiedlu Świstanówka, Lublin
12 000 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Świstanówka (Lublin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (33 transakcje). To stawka o 22,1% wyższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 30 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,8 m² i kosztuje 555 tys. zł.
Połowa z 33 mieszkań sprzedanych na osiedlu Świstanówka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +22,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Świstanówka?
11 936 zł/m² w III kw. 2025 wobec 11 921 zł/m² w I kw. 2025: mediana ceny metra na osiedlu Świstanówka praktycznie się nie zmieniła (akty notarialne, Rejestr Cen Nieruchomości). Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 1,7%.
+2,1% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Świstanówka, przy +0,8% dla całego miasta.
12 604 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 5,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Świstanówka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Świstanówka w porównaniu z sąsiadami?
12 000 zł/m² na osiedlu Świstanówka wobec 9828 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 22,1% wyższa i daje 3. miejsce wśród 30 osiedli w Lublinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
11 150 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Felin), mniej niż na osiedlu Świstanówka; najtańszy sąsiad to Tatary (8015 zł/m²).
10 398 zł/m² - 13 042 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Świstanówka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9710 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 558 zł/m².
Świstanówka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Świstanówka III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Lublinie
- 1.Czechów-Kolonia13 490
- 2.Czechówka Dolna12 076
- 3. Świstanówka 12 000
- 4.Węglinek11 896
- 5.Kolonia Sławinek11 440
- 6.Felin11 150
- 7.Wrotków10 923
- 8.Bronowice10 581
- 9.Bielszczyzna10 521
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Świstanówka?
45,2% sprzedanych na osiedlu Świstanówka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,5%).
13,7% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (33,2%).
48,8 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (47,9 m²); typowa cena mieszkania wynosi 555 tys. zł wobec 455 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Świstanówka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Świstanówka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
1,4% aktów na osiedlu Świstanówka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 0,4%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Świstanówka płaci się najwięcej?
12 000 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Świstanówka: Królowej Jadwigi, 62 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026. Na kolejnych miejscach: Zygmunta Augusta (11 875 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Królowej Jadwigi12 000 zł/m² · 62 akty notarialne
- Zygmunta Augusta 11 875 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Królowej Jadwigi 1412 166 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Królowej Jadwigi 1611 960 zł/m² · 42 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Świstanówka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Świstanówka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Świstanówka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 555 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Świstanówka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Świstanówka (Lublin)?
- 12 000 zł/m² to mediana cen z 33 transakcji na osiedlu Świstanówka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 398 zł/m² do 13 042 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Świstanówka?
- 555 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Świstanówka w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,8 m². W całym mieście typowa cena to 455 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Świstanówka rosną?
- +2,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Świstanówka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,8%.
- Czy na osiedlu Świstanówka jest drożej niż w całym mieście?
- +22,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Świstanówka (12 000 zł/m²) a medianą całego miasta (9828 zł/m²). W rankingu 30 osiedli w Lublinie to 3. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Świstanówka?
- 73 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Świstanówka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 33 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Lublinie od 2016 r.
Lublin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.