Ceny mieszkań na osiedlu Baranówka, Rzeszów
9192 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Baranówka (Rzeszów) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (99 transakcji). To stawka o 5,9% niższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 22 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 52,9 m² i kosztuje 450 tys. zł.
Połowa z 99 mieszkań sprzedanych na osiedlu Baranówka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -5,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Baranówka?
14,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Baranówka między III kw. 2023 (8050 zł/m²) a II kw. 2026 (9207 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 20,4%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+5% - tak zmieniła się mediana osiedla Baranówka w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,9% dla całego miasta.
9784 zł/m² w I kw. 2026 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 5,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Baranówka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Baranówka w porównaniu z sąsiadami?
9192 zł/m² na osiedlu Baranówka wobec 9773 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,9% niższa i daje 15. miejsce wśród 22 osiedli w Rzeszowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Baranówka. Najdrożej wśród sąsiadów jest Staromieście (10 374 zł/m²), najtaniej Miłocin (7703 zł/m²).
7945 zł/m² - 10 522 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Baranówka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6505 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 750 zł/m².
Baranówka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Baranówka III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Rzeszowie
- 11.Stawki9859
- 12.Szajerówka9756
- 13.Pobitno9347
- 14.Załęże9330
- 15. Baranówka 9192
- 16.Żabnik9169
- 17.Na Okrążkach8800
- 18.Pogwizdów Nowy8287
- 19.Miłocin7703
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Baranówka?
43,6% sprzedanych na osiedlu Baranówka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 20,2%).
11 810 zł/m² kosztuje na osiedlu Baranówka metr kawalerki, o 41,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8371 zł/m²).
52,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,4 m²); typowe mieszkanie kosztuje 450 tys. zł, w mieście 470 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Baranówka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Baranówka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
9% aktów na osiedlu Baranówka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
10 600 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 20,2% więcej niż z rynku wtórnego (8818 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Baranówka płaci się najwięcej?
10 677 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Baranówka: Prymasa 1000-lecia, 26 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 16,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Stefana Starzyńskiego (8606 zł/m²) i płk. Kazimierza Iranka-Osmeckiego (8589 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Prymasa 1000-lecia10 677 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Stefana Starzyńskiego 8606 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- płk. Kazimierza Iranka-Osmeckiego 8589 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Obrońców Poczty Gdańskiej 8450 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Prymasa 1000-lecia 6a10 600 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Baranówka?
1 inwestycja ma na osiedlu Baranówka 13 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9820 zł/m²) jest o 7,4% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Baranówka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Baranówka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Baranówka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 28 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 450 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Baranówka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Baranówka (Rzeszów)?
- 9192 zł/m² to mediana cen z 99 transakcji na osiedlu Baranówka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7945 zł/m² do 10 522 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Baranówka?
- 450 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Baranówka w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 52,9 m². W całym mieście typowa cena to 470 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Baranówka rosną?
- +5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Baranówka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,9%.
- Czy na osiedlu Baranówka jest drożej niż w całym mieście?
- -5,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Baranówka (9192 zł/m²) a medianą całego miasta (9773 zł/m²). W rankingu 22 osiedli w Rzeszowie to 15. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Baranówka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 600 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8818 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Baranówka?
- 189 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Baranówka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 99 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 28 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Rzeszowie od 2015 r.
Rzeszów nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.