Ile brakuje mieszkań w Zielonej Górze? Podaż i popyt według GUS
502,2 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Zielonej Górze na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 430,0 w województwie lubuskim. W 2025 roku oddano tu 1063 mieszkania, o 39,5% więcej niż rok wcześniej; 68,2% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-wrzesień 2026 przybyło kolejnych 565, o 37,3% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Zielonej Górze rocznie?
1063 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 724 mieszkań (2025), czyli 5,23 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2022 (1803), najsłabszy 2012 (452). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 15 988 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +19 526, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 401,5 do 502,2. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Zielonej Górze jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
58 137 zamieszkanych mieszkań i 53 522 gospodarstw domowych policzył w Zielonej Górze Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4615 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 6067 (9,4% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,99 osoby (2025), a na osobę 34,3 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Zielonej Górze w 2040 roku?
137 385 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Zielona Góra w 2040 roku (-0,8% wobec 138 476 na koniec 2025); w 2030 roku 140 212, w 2050 roku 133 758 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -393 osób, co przy 2,59 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -152 gospodarstw, a oddano 1063 mieszkań: bilans +1215. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Zielonej Górze przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+273 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Zielonej Górze w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +171 i wewnętrzne +102; zameldowań z zagranicy było 202. Przy zmianie ludności o -393 pozostałe -666 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 39 698 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie lubuskim na koniec sierpnia 2026 (41,2 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Zielona Góra
- +1,97
- woj. lubuskie
- -0,68
- Polska
- +0,29
- Zielona Góra
- -2,8
- woj. lubuskie
- -6,4
- Polska
- -4,2
Czy w Zielonej Górze przybywa mieszkańców szybciej niż mieszkań?
W 2025 r. w Zielonej Górze na 1 nowe mieszkanie przypada 0,26 nowego mieszkańca (nowi mieszkańcy: 273, mieszkania oddane: 1063). To 3. wynik wśród 17 miast, średnia z 5 lat: 0,26.
W 4 kwartałach do III kw. 2026 w Zielonej Górze oddano 727 mieszkań. Prognoza na 2 lata nie przeszła progu trafności, więc jej nie pokazujemy.
- Oddane w 4 kwartałach
| Kwartał | Oddane w 4 kwartałach | ||
|---|---|---|---|
| III kw. 2016 | 1276 | 390 | 7 |
| IV kw. 2016 | 1145 | 101 | 7 |
| I kw. 2017 | 1141 | 257 | 2 |
| II kw. 2017 | 1114 | 366 | 3 |
| III kw. 2017 | 1082 | 358 | 5 |
| IV kw. 2017 | 1486 | 505 | 4 |
| I kw. 2018 | 1381 | 152 | 1 |
| II kw. 2018 | 1121 | 106 | 3 |
| III kw. 2018 | 903 | 140 | 6 |
| IV kw. 2018 | 1219 | 821 | 1 |
| I kw. 2019 | 1221 | 154 | 3 |
| II kw. 2019 | 1353 | 238 | 3 |
| III kw. 2019 | 1355 | 142 | 2 |
| IV kw. 2019 | 1062 | 528 | 4 |
| I kw. 2020 | 1067 | 159 | 3 |
| II kw. 2020 | 1070 | 241 | 4 |
| III kw. 2020 | 1250 | 322 | 10 |
| IV kw. 2020 | 1433 | 711 | 0 |
| I kw. 2021 | 1459 | 185 | 4 |
| II kw. 2021 | 1448 | 230 | 0 |
| III kw. 2021 | 1466 | 340 | 4 |
| IV kw. 2021 | 1293 | 538 | 4 |
| I kw. 2022 | 1348 | 240 | 0 |
| II kw. 2022 | 1671 | 553 | 2 |
| III kw. 2022 | 1755 | 424 | 4 |
| IV kw. 2022 | 1803 | 586 | 1 |
| I kw. 2023 | 1660 | 97 | 3 |
| II kw. 2023 | 1233 | 126 | 2 |
| III kw. 2023 | 884 | 75 | 3 |
| IV kw. 2023 | 772 | 474 | 2 |
| I kw. 2024 | 750 | 75 | 2 |
| II kw. 2024 | 1009 | 385 | 3 |
| III kw. 2024 | 1021 | 87 | 1 |
| IV kw. 2024 | 762 | 215 | 2 |
| I kw. 2025 | 957 | 270 | 0 |
| II kw. 2025 | 699 | 127 | 2 |
| III kw. 2025 | 1116 | 504 | 2 |
| IV kw. 2025 | 1063 | 162 | 1 |
| I kw. 2026 | 936 | 143 | 2 |
| II kw. 2026 | 965 | 156 | 2 |
| III kw. 2026 | 727 | 266 | 1 |
presja demograficzna w Zielonej Górzepodaż mieszkań w Zielonej Górze
Jak Zielona Góra wypada na tle województwa i Polski?
+16,8% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem lubuskim, a wobec Polski +16,0%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 37,6%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Zielona Góra | woj. lubuskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 502,2 | 430,0 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 7,68 | 5,33 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 5,23 | 5,47 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 34,3 | 31,7 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,99 | 2,33 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -2,8 | -6,4 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -0,8% | -6,9% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Zielonej Górze i w których obszarach?
1253 akty sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Zielonej Górze w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 16. wynik wśród 17 miast.
25,3% sprzedających mieszkania w Zielonej Górze to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Osoby fizyczne sprzedają tu więcej mieszkań niż firmy.
396 transakcji w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Zielonej Górze sprzedano w obszarze Jędrzychów (mediana 8284 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Chynów (187 aktów) i Raculka (165 aktów).
20 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Ludowa 13B - najczęściej sprzedawanego adresu w Zielonej Górze (mediana 8666 zł/m²). Kolejne: Stanisława Moniuszki 10 (13 aktów), os. Śląskie 7K (7 aktów) i Szlachecka 4J (6 aktów).
8057 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Zielonej Górze (I kw. 2026), 6,3% mniej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Jędrzychów | 396 | 8284 zł/m² | -0,4% |
| Chynów | 187 | 9243 zł/m² | -6,0% |
| Raculka | 165 | 8203 zł/m² | -10,3% |
| Łężyca | 138 | 9857 zł/m² | +17,5% |
| Przylep | 102 | 8134 zł/m² | -0,8% |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje |
|---|---|---|
| Łężyca-Ciesielska | 10 992 zł/m² | 37 |
| Łężyca-Inwestycyjna | 10 808 zł/m² | 31 |
| Anny Jagiellonki | 10 780 zł/m² | 33 |
| Obywatelska | 10 223 zł/m² | 32 |
| Franciszka Rzeźniczaka | 10 133 zł/m² | 29 |
| Tadeusza Zawadzkiego "Zośki" | 8566 zł/m² | 30 |
| Ptasia | 7696 zł/m² | 39 |
| Stefana Wyszyńskiego | 7692 zł/m² | 41 |
| os. Pomorskie | 7392 zł/m² | 28 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 26 maja 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Zielonej Górze?
Bilans +1215 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Zielonej Górze nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Zielonej Górze
Ile brakuje mieszkań w Zielonej Górze?
58 137 zamieszkanych mieszkań i 53 522 gospodarstw domowych policzył w Zielonej Górze Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4615 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Zielonej Górze przypadało 502,2 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (16. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Zielonej Górze rocznie?
1063 mieszkań oddano do użytkowania w Zielonej Górze w 2025 roku według GUS, o 39,5% więcej niż rok wcześniej, czyli 7,68 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 724 mieszkań. W okresie styczeń-wrzesień 2026 oddano 565 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Zielona Góra w 2040 roku?
137 385 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Zielona Góra w 2040 roku (-0,8% wobec 138 476 na koniec 2025), a w 2050 roku 133 758 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Zielonej Górze przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+273 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Zielonej Górze w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +171; zameldowań z zagranicy było 202. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 39 698 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie lubuskim na koniec sierpnia 2026 (41,2 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Zielona Góra” (miasto na prawach powiatu), odczyt 10 listopada 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.