Ile brakuje mieszkań w Zielonej Górze? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie502,2 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Zielonej Górze na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 430,0 w województwie lubuskie. W 2025 roku oddano tu 1063 mieszkania, o 39,5% więcej niż rok wcześniej; 68,2% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 503, o 37,4% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Zielonej Górze rocznie?
1063 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 724 mieszkań (2025), czyli 5,23 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2022 (1803), najsłabszy 2012 (452). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 15 988 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +19 526, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 401,5 do 502,2. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Zielonej Górze jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
58 137 zamieszkanych mieszkań i 53 522 gospodarstw domowych policzył w Zielonej Górze Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4615 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 6067 (9,4% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,99 osoby (2025), a na osobę 34,3 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Zielonej Górze w 2040 roku?
137 385 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Zielona Góra w 2040 roku (-0,8% wobec 138 476 na koniec 2025); w 2030 roku 140 212, w 2050 roku 133 758 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -393 osób, co przy 2,59 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -152 gospodarstw, a oddano 1063 mieszkań: bilans +1215. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Zielonej Górze przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+273 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Zielonej Górze w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +171 i wewnętrzne +102; zameldowań z zagranicy było 202. Przy zmianie ludności o -393 pozostałe -666 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 39 698 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie lubuskie na koniec sierpnia 2026 (41,2 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Zielona Góra
- +1,97
- woj. lubuskie
- -0,68
- Polska
- +0,29
- Zielona Góra
- -2,8
- woj. lubuskie
- -6,4
- Polska
- -4,2
Jak Zielona Góra wypada na tle województwa i Polski?
+16,8% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem lubuskie, a wobec Polski +16,0%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 37,6%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Zielona Góra | woj. lubuskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 502,2 | 430,0 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 7,68 | 5,33 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 5,23 | 5,47 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 34,3 | 31,7 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,99 | 2,33 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -2,8 | -6,4 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -0,8% | -6,9% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Zielonej Górze
Ile brakuje mieszkań w Zielonej Górze?
58 137 zamieszkanych mieszkań i 53 522 gospodarstw domowych policzył w Zielonej Górze Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4615 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Zielonej Górze przypadało 502,2 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (16. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Zielonej Górze rocznie?
1063 mieszkań oddano do użytkowania w Zielonej Górze w 2025 roku według GUS, o 39,5% więcej niż rok wcześniej, czyli 7,68 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 724 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 503.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Zielona Góra w 2040 roku?
137 385 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Zielona Góra w 2040 roku (-0,8% wobec 138 476 na koniec 2025), a w 2050 roku 133 758 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Zielonej Górze przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+273 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Zielonej Górze w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +171; zameldowań z zagranicy było 202. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 39 698 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie lubuskie na koniec sierpnia 2026 (41,2 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Zielona Góra" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.