Ceny mieszkań na osiedlu Garbary, Poznań
12 414 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Garbary (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (145 transakcji). To stawka o 8% wyższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 35 m² i kosztuje 400 tys. zł.
Połowa z 145 mieszkań sprzedanych na osiedlu Garbary miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Garbary?
2,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Garbary między IV kw. 2023 (10 779 zł/m²) a II kw. 2026 (11 085 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 17,4%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+54,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Garbary w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
14 311 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 22,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Garbary pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Garbary w porównaniu z sąsiadami?
12 414 zł/m² na osiedlu Garbary wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8% wyższa i daje 17. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Garbary. Najdrożej wśród sąsiadów jest Święty Marcin (16 276 zł/m²), najtaniej Wzgórze Przemysława (8639 zł/m²).
10 289 zł/m² - 14 722 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Garbary. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6513 zł/m², co dziesiąte powyżej 16 103 zł/m².
Garbary na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Garbary III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 13.Marcelin12 691
- 14.Niestachów12 596
- 15.Nadolnik12 575
- 16.Miasteczko12 458
- 17. Garbary 12 414
- 18.Rynek Jeżycki12 365
- 19.Wola12 186
- 20.Trójpole11 879
- 21.Wilczy Młyn11 754
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Garbary?
43,8% sprzedanych na osiedlu Garbary mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
33,3% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,5%).
12 225 zł/m² kosztuje na osiedlu Garbary metr kawalerki, o 12,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 840 zł/m²).
35 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 400 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Garbary, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Garbary jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
45,1% aktów na osiedlu Garbary to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 54,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 190 zł/m² u deweloperów i 12 431 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Garbary płaci się najwięcej?
18 460 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Garbary: Za Bramką, 13 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 48,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Mostowa (13 840 zł/m²) i Kazimierza Wielkiego (13 056 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Za Bramką18 460 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Mostowa13 840 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Kazimierza Wielkiego13 056 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Garbary12 778 zł/m² · 75 aktów notarialnych
- Woźna 12 701 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Grobla7062 zł/m² · 89 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Za Bramką 918 548 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Mostowa 19d17 038 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Garbary 4015 659 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Kazimierza Wielkiego 5C13 077 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Garbary 43A12 465 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Wierzbowa 511 792 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Garbary?
1 inwestycja ma na osiedlu Garbary 22 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (17 725 zł/m²) jest o 45,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Garbary są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Garbary na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Garbary?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 400 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Garbary, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Garbary (Poznań)?
- 12 414 zł/m² to mediana cen z 145 transakcji na osiedlu Garbary zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 289 zł/m² do 14 722 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Garbary?
- 400 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Garbary w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 35 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Garbary rosną?
- +54,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Garbary w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Garbary jest drożej niż w całym mieście?
- +8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Garbary (12 414 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 17. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Garbary jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 190 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 431 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 45,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Garbary?
- 244 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Garbary trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 145 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.