Ceny mieszkań na osiedlu Rybaki, Poznań
11 034 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Rybaki (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (59 transakcji). To stawka o 4% niższa od mediany całego miasta, 34. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 43,5 m² i kosztuje 492 tys. zł.
Połowa z 59 mieszkań sprzedanych na osiedlu Rybaki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Rybaki?
45,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Rybaki między III kw. 2023 (8683 zł/m²) a I kw. 2026 (12 660 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 25,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-4,8% - tak zmieniła się mediana osiedla Rybaki w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
13 763 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Rybaki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Rybaki w porównaniu z sąsiadami?
11 034 zł/m² na osiedlu Rybaki wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4% niższa i daje 34. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
12 414 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Garbary) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Rybaki; najdrożej jest Święty Marcin (16 276 zł/m²).
9487 zł/m² - 12 976 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Rybaki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8461 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 687 zł/m².
Rybaki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Rybaki III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 30.Podolany11 264
- 31.Naramowickie Osiedle11 167
- 32.Nowe Miasto11 111
- 33.Starołęka Mała11 036
- 34. Rybaki 11 034
- 35.Sołacz10 891
- 36.Raszyn10 840
- 37.Golęcin10 799
- 38.Bonin10 759
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Rybaki?
32,5% sprzedanych na osiedlu Rybaki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
24,6% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,5%).
11 175 zł/m² kosztuje na osiedlu Rybaki metr kawalerki, o 7,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 359 zł/m²).
43,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 492 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Rybaki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Rybaki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
15,5% aktów na osiedlu Rybaki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 84,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Rybaki płaci się najwięcej?
17 277 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Rybaki: Maratońska, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 56,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Strzelecka (11 987 zł/m²) i Mikołaja Kopernika (11 078 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Maratońska17 277 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Strzelecka11 987 zł/m² · 23 akty notarialne
- Mikołaja Kopernika11 078 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Rybaki 10 795 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Długa10 456 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Królowej Jadwigi10 218 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Maratońska 3D17 277 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Rybaki 114 248 zł/m² · 4 akty notarialne
- Strzelecka 29A13 363 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Strzelecka 1913 002 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Rybaki 3411 639 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Mikołaja Kopernika 910 535 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Rybaki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Rybaki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Rybaki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 492 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Rybaki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Rybaki (Poznań)?
- 11 034 zł/m² to mediana cen z 59 transakcji na osiedlu Rybaki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9487 zł/m² do 12 976 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Rybaki?
- 492 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Rybaki w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 43,5 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Rybaki rosną?
- -4,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Rybaki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Rybaki jest drożej niż w całym mieście?
- -4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Rybaki (11 034 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 34. miejsce od najdroższych.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Rybaki?
- 119 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Rybaki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 59 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.