Ceny mieszkań na osiedlu Chwaliszewo, Poznań
15 303 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Chwaliszewo (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (91 transakcji). To stawka o 33,1% wyższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 40,1 m² i kosztuje 542 tys. zł.
Połowa z 91 mieszkań sprzedanych na osiedlu Chwaliszewo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +33,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Chwaliszewo?
41,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Chwaliszewo między III kw. 2023 (12 891 zł/m²) a II kw. 2026 (18 249 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 24,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+32% - tak zmieniła się mediana osiedla Chwaliszewo w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Chwaliszewo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Chwaliszewo w porównaniu z sąsiadami?
15 303 zł/m² na osiedlu Chwaliszewo wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 33,1% wyższa i daje 3. miejsce wśród 53 osiedli w Poznaniu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Chwaliszewo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Piekary (15 672 zł/m²), najtaniej Wzgórze Przemysława (8639 zł/m²).
11 432 zł/m² - 18 302 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Chwaliszewo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8506 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 550 zł/m².
Chwaliszewo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Chwaliszewo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 1.Święty Marcin16 276
- 2.Piekary15 672
- 3. Chwaliszewo 15 303
- 4.Jeżyckie Osiedle14 258
- 5.Grunwald13 974
- 6.Święty Roch13 801
- 7.Wierzbięcice13 594
- 8.Górna Wilda13 563
- 9.Edwardowo13 237
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Chwaliszewo?
50,3% sprzedanych na osiedlu Chwaliszewo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
29,4% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11,5%).
40,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 542 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Chwaliszewo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Chwaliszewo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
59,8% aktów na osiedlu Chwaliszewo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 40,2% - mieszkania z rynku wtórnego.
16 913 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 18,8% więcej niż z rynku wtórnego (14 232 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Chwaliszewo płaci się najwięcej?
17 168 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Chwaliszewo: Garbary, 56 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 12,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Szyperska (13 052 zł/m²) i Łazienna (11 348 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Garbary17 168 zł/m² · 56 aktów notarialnych
- Szyperska13 052 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Łazienna11 348 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Chwaliszewo11 174 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Garbary 6818 634 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Garbary 104D16 848 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Szyperska 13D13 514 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Garbary 10012 934 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Garbary 9511 453 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Łazienna 1a11 348 zł/m² · 38 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Chwaliszewo?
2 inwestycje mają na osiedlu Chwaliszewo 83 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (18 783 zł/m²) jest o 11,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Kapitanat Garbary78 lokali · 17 600 zł/m²
- VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością5 lokali · 19 966 zł/m²
Gdzie na osiedlu Chwaliszewo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Chwaliszewo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Chwaliszewo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 542 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Chwaliszewo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Chwaliszewo (Poznań)?
- 15 303 zł/m² to mediana cen z 91 transakcji na osiedlu Chwaliszewo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 432 zł/m² do 18 302 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Chwaliszewo?
- 542 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Chwaliszewo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 40,1 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Chwaliszewo rosną?
- +32% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Chwaliszewo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Chwaliszewo jest drożej niż w całym mieście?
- +33,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Chwaliszewo (15 303 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 3. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Chwaliszewo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 16 913 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 232 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 59,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Chwaliszewo?
- 180 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Chwaliszewo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 91 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.