Ceny mieszkań na osiedlu Wzgórze Przemysława, Poznań
8639 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Wzgórze Przemysława (Poznań) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (56 transakcji). To stawka o 24,9% niższa od mediany całego miasta, 53. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,8 m² i kosztuje 490 tys. zł.
Połowa z 56 mieszkań sprzedanych na osiedlu Wzgórze Przemysława miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -24,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Wzgórze Przemysława?
10 700 zł/m² w II kw. 2026 wobec 10 728 zł/m² w I kw. 2024: mediana ceny metra na osiedlu Wzgórze Przemysława praktycznie się nie zmieniła (akty notarialne, Rejestr Cen Nieruchomości). Mediana całego miasta wzrosła o 17%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
-28% - tak zmieniła się mediana osiedla Wzgórze Przemysława w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6% dla całego miasta.
15 286 zł/m² w I kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 30% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Wzgórze Przemysława pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Wzgórze Przemysława w porównaniu z sąsiadami?
8639 zł/m² na osiedlu Wzgórze Przemysława wobec 11 496 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 24,9% niższa i daje najtańsza pozycja wśród 53 osiedli w Poznaniu (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
12 414 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Garbary) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Wzgórze Przemysława; najdrożej jest Święty Marcin (16 276 zł/m²).
6930 zł/m² - 11 313 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Wzgórze Przemysława. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5658 zł/m², co dziesiąte powyżej 16 255 zł/m².
Wzgórze Przemysława na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wzgórze Przemysława III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Poznaniu
- 45.Chartowo10 454
- 46.Łazarz10 361
- 47.Malinów10 222
- 48.Rataje10 206
- 49.Starołęka Wielka10 196
- 50.Obrzyca10 171
- 51.Dolna Wilda10 147
- 52.Piątkowo9946
- 53. Wzgórze Przemysława 8639
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Wzgórze Przemysława?
37,4% sprzedanych na osiedlu Wzgórze Przemysława mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,6%).
14 132 zł/m² kosztuje na osiedlu Wzgórze Przemysława metr kawalerki, o 48,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (9508 zł/m²).
49,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 490 tys. zł, w mieście 539 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wzgórze Przemysława, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Wzgórze Przemysława jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
38,6% aktów na osiedlu Wzgórze Przemysława to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,7%), 61,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
5658 zł/m² u dewelopera wobec 9952 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 43,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Wzgórze Przemysława płaci się najwięcej?
15 421 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Wzgórze Przemysława: Feliksa Nowowiejskiego, 31 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 78,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Młyńska (11 116 zł/m²) i Działyńskich (6742 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Feliksa Nowowiejskiego15 421 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Młyńska 11 116 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Działyńskich6742 zł/m² · 42 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Feliksa Nowowiejskiego 2715 604 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Działyńskich 26180 zł/m² · 37 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Wzgórze Przemysława są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Wzgórze Przemysława na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Wzgórze Przemysława?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 490 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Wzgórze Przemysława, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Wzgórze Przemysława (Poznań)?
- 8639 zł/m² to mediana cen z 56 transakcji na osiedlu Wzgórze Przemysława zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6930 zł/m² do 11 313 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Wzgórze Przemysława?
- 490 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Wzgórze Przemysława w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,8 m². W całym mieście typowa cena to 539 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Wzgórze Przemysława rosną?
- -28% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Wzgórze Przemysława w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6%.
- Czy na osiedlu Wzgórze Przemysława jest drożej niż w całym mieście?
- -24,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Wzgórze Przemysława (8639 zł/m²) a medianą całego miasta (11 496 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Poznaniu to 53. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Wzgórze Przemysława jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 5658 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9952 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 38,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Wzgórze Przemysława?
- 131 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Wzgórze Przemysława trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 56 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 1 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Poznaniu od 2010 r.
Poznań nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.