Ceny mieszkań na osiedlu Załęże, Katowice
7871 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Załęże (Katowice) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (140 transakcji). To stawka o 20,4% niższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 24 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,8 m² i kosztuje 320 tys. zł.
Połowa z 140 mieszkań sprzedanych na osiedlu Załęże miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -20,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Załęże?
81,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Załęże między III kw. 2023 (5714 zł/m²) a II kw. 2026 (10 369 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 29,8%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+22,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Załęże, przy +0,3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Załęże pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Załęże w porównaniu z sąsiadami?
7871 zł/m² na osiedlu Załęże wobec 9894 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 20,4% niższa i daje 15. miejsce wśród 24 osiedli w Katowicach, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Załęże. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kolonia Agnieszki (10 981 zł/m²), najtaniej Wełnowiec (7202 zł/m²).
6104 zł/m² - 10 363 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Załęże. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 4516 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 039 zł/m².
Załęże na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Załęże III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Katowicach
- 11.Bederowiec9769
- 12.Piotrowice9609
- 13.Ligota8514
- 14.Bogucice8013
- 15. Załęże 7871
- 16.Nikiszowiec7593
- 17.Załęska Hałda7502
- 18.Zawodzie7265
- 19.Wełnowiec7202
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Załęże?
38,2% sprzedanych na osiedlu Załęże mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,2%).
16,2% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,4%).
7498 zł/m² kosztuje na osiedlu Załęże metr kawalerki, o 15,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (6498 zł/m²).
44,8 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 320 tys. zł, w mieście 460 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Załęże, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Załęże jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
29,7% aktów na osiedlu Załęże to zakupy od deweloperów (w całym mieście 47,2%), 70,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
9767 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 50,8% więcej niż z rynku wtórnego (6477 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Załęże płaci się najwięcej?
10 958 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Załęże: Kolońska, 34 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 39,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Obroki (7060 zł/m²) i Wiśniowa (6169 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Kolońska10 958 zł/m² · 34 akty notarialne
- Obroki 7060 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Wiśniowa 6169 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- 18 Sierpnia 5993 zł/m² · 22 akty notarialne
- Gliwicka 5929 zł/m² · 38 aktów notarialnych
- Klimczoka 4393 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Kolońska 711 025 zł/m² · 18 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Załęże?
3 inwestycje mają na osiedlu Załęże 172 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 800 zł/m²) jest o 10,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Premier Park II104 lokale · 10 800 zł/m²
- Grabskiego Park65 lokali · 11 000 zł/m²
- DOMBORT S.C. G. BORTNOWSKI, B. BORTNOWSKI, P. BORTNOWSKI, B. BORTNOWSKA3 lokale · 9700 zł/m²
Gdzie na osiedlu Załęże są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Załęże na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Załęże?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 14 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 320 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Załęże, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Załęże (Katowice)?
- 7871 zł/m² to mediana cen z 140 transakcji na osiedlu Załęże zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6104 zł/m² do 10 363 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Załęże?
- 320 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Załęże w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 44,8 m². W całym mieście typowa cena to 460 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Załęże rosną?
- +22,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Załęże w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +0,3%.
- Czy na osiedlu Załęże jest drożej niż w całym mieście?
- -20,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Załęże (7871 zł/m²) a medianą całego miasta (9894 zł/m²). W rankingu 24 osiedli w Katowicach to 15. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Załęże jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9767 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 6477 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 29,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Załęże?
- 259 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Załęże trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 140 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 14 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Katowicach od 2012 r.
Katowice nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.