Za ile wynająć mieszkanie w Zielonej Górze?
1900 zł miesięcznie wynosi mediana 1064 aktywnych ofert najmu w Zielonej Górze (średnio 45 zł/m², metraż 50 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 1355 zł, dla 2 pokoi 2050 zł, dla 3 pokoi 2500 zł. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Zielonej Górze (2 pokoje): 46 m².
- 2 pokoje w Zielonej Górze: mediana 2050 zł, 47 zł/m², typowo 46 m² (493 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają kilkunastu procent).
- Korekta metrażu: 46 m² wobec typowych 46 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,10 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Ceny najmu w Zielonej Górze według liczby pokoi
25% ofert w Zielonej Górze to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 1355 zł | 1339 zł | 52 m² | 39 zł | 268 |
| 2 pokoje | 2050 zł | 2064 zł | 46 m² | 47 zł | 493 |
| 3 pokoje | 2500 zł | 2313 zł | 59 m² | 46 zł | 191 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 2350 zł | 2428 zł | 75 m² | 51 zł | 22 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1746 zł | 1973 zł | 68 m² | 59 zł | 7 |
Rozkład cen ofert w Zielonej Górze
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 1064 ofertach.
Jak czynsze w Zielonej Górze mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
47 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Zielonej Górze (17 października 2026) - 17. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Zielona Góra należy do miast z najtańszym najmem; wyżej jest Białystok (48 zł/m²), niżej Kielce (45 zł/m²).
6,4% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Zielonej Górze: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (8300 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 5,3%. Pełny rachunek rentowności w Zielonej Górze.
9340 zł/m² kosztuje metr w obszarze Łężyca, a 5782 zł/m² w obszarze Kiełpin - 61,5% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
10 732 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Kazimierza Wielkiego 17, najdroższym adresie w Zielonej Górze wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Anny Jagiellonki 4C (10 048 zł/m²), os. Śląskie 7J (9990 zł/m²) i Łężyca-Ciesielska 4A (9972 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): os. Pomorskie (7392 zł/m²), Stefana Wyszyńskiego (7692 zł/m²) i Ptasia (7696 zł/m²).
4,1% mieszkań w Zielonej Górze kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Przylep (13,2%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Łężyca | 9340 zł/m² | +10,4% | 187 |
| Chynów | 9318 zł/m² | +10,2% | 214 |
| Raculka | 8367 zł/m² | -1,1% | 202 |
| Jędrzychów | 8300 zł/m² | -1,9% | 429 |
| Przylep | 8115 zł/m² | -4,1% | 126 |
| Kiełpin | 5782 zł/m² | -31,6% | 37 |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje |
|---|---|---|
| Łężyca-Ciesielska | 10 992 zł/m² | 37 |
| Łężyca-Inwestycyjna | 10 808 zł/m² | 31 |
| Anny Jagiellonki | 10 780 zł/m² | 33 |
| Obywatelska | 10 223 zł/m² | 32 |
| Franciszka Rzeźniczaka | 10 133 zł/m² | 29 |
| Tadeusza Zawadzkiego "Zośki" | 8566 zł/m² | 30 |
| Ptasia | 7696 zł/m² | 39 |
| Stefana Wyszyńskiego | 7692 zł/m² | 41 |
| os. Pomorskie | 7392 zł/m² | 28 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 26 maja 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Zielonej Górze daje 6,4% brutto rocznie
Mediana czynszu 2050 zł × 12 wobec ceny zakupu 387 366 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 46 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Zielonej Górze około 1900 zł - 3800 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Zielonej Górze?
1064 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 39% · Otodom 26% · Gratka 26% · Domiporta 6% · Morizon 5%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Zielonej Górze
Za ile wynająć mieszkanie w Zielonej Górze?
1900 zł miesięcznie wynosi mediana 1064 aktywnych ofert najmu w Zielonej Górze (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 45 zł/m² i średnim metrażu 50 m². Kawalerka: mediana 1355 zł, 2 pokoje: 2050 zł, 3 pokoje: 2500 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Zielonej Górze?
2050 zł miesięcznie to mediana 493 ofert mieszkań 2-pokojowych w Zielonej Górze (średnio 46 m², 47 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 1355 zł (39 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o -17% droższa.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Zielonej Górze?
6,4% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Zielonej Górze: mediana czynszu 2050 zł × 12 wobec ceny zakupu 387 366 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 46 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.