Ceny mieszkań na osiedlu Spichlerze, Gdańsk
14 040 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Spichlerze (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (419 transakcji). To stawka o 11,3% wyższa od mediany całego miasta, 18. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 36 m² i kosztuje 505 tys. zł.
Połowa z 419 mieszkań sprzedanych na osiedlu Spichlerze miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +11,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Spichlerze?
32,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Spichlerze między II kw. 2023 (16 064 zł/m²) a IV kw. 2025 (21 344 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,4%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+2% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Spichlerze, przy +7,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Spichlerze pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Spichlerze w porównaniu z sąsiadami?
14 040 zł/m² na osiedlu Spichlerze wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,3% wyższa i daje 18. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Spichlerze. Najdrożej wśród sąsiadów jest Długie Ogrody (20 000 zł/m²), najtaniej Rudno (13 592 zł/m²).
11 340 zł/m² - 17 182 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Spichlerze. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 340 zł/m², co dziesiąte powyżej 24 372 zł/m².
Spichlerze na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Spichlerze I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 14.Dolne Miasto14 725
- 15.Brętowo14 332
- 16.Żabianka14 240
- 17.Kuźniczki14 170
- 18. Spichlerze 14 040
- 19.Oliwa13 989
- 20.Wrzeszcz13 702
- 21.Rudno13 592
- 22.Piecki13 424
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Spichlerze?
39,2% sprzedanych na osiedlu Spichlerze mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 29,8%).
21,6% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (6,5%).
22 274 zł/m² kosztuje na osiedlu Spichlerze metr kawalerki, o 51,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 676 zł/m²).
36 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 505 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Spichlerze, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Spichlerze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
74,7% aktów na osiedlu Spichlerze to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
13 770 zł/m² u dewelopera wobec 23 066 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 40,3%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Spichlerze płaci się najwięcej?
16 772 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Spichlerze: Lastadia, 8 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 19,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Kotwiczników (14 881 zł/m²) i Chmielna (13 770 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Lastadia16 772 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Kotwiczników14 881 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Chmielna13 770 zł/m² · 480 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Szafarnia 1122 336 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Chmielna 7120 533 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Kotwiczników 1218 995 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Chmielna 7217 914 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Lastadia 3517 172 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Chmielna 10914 040 zł/m² · 226 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Spichlerze?
1 inwestycja ma na osiedlu Spichlerze 6 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (25 135 zł/m²) jest o 82,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Spichlerze są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Spichlerze na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Spichlerze?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 505 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Spichlerze, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Spichlerze (Gdańsk)?
- 14 040 zł/m² to mediana cen z 419 transakcji na osiedlu Spichlerze zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 11 340 zł/m² do 17 182 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Spichlerze?
- 505 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Spichlerze w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 36 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Spichlerze rosną?
- +2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Spichlerze w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Spichlerze jest drożej niż w całym mieście?
- +11,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Spichlerze (14 040 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 18. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Spichlerze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 770 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 23 066 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 74,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Spichlerze?
- 526 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Spichlerze trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 419 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.