Ceny mieszkań na osiedlu Kokoszki, Gdańsk
10 495 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kokoszki (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (67 transakcji). To stawka o 16,8% niższa od mediany całego miasta, 50. wynik wśród 53 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 59,2 m² i kosztuje 615 tys. zł.
Połowa z 67 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kokoszki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -16,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kokoszki?
28,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Kokoszki między I kw. 2023 (8343 zł/m²) a IV kw. 2025 (10 684 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 29,3%.
+1% rok do roku (I kw. 2025 - IV kw. 2025 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Kokoszki, przy +7,5% dla całego miasta.
11 085 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 3,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kokoszki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kokoszki w porównaniu z sąsiadami?
10 495 zł/m² na osiedlu Kokoszki wobec 12 614 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 16,8% niższa i daje 50. miejsce wśród 53 osiedli w Gdańsku, licząc od najdroższych (akty notarialne, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
11 632 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Karczemki Nynkowskie) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Kokoszki; najdrożej jest Kiełpinek (12 302 zł/m²).
9460 zł/m² - 11 495 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kokoszki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7776 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 649 zł/m².
Kokoszki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kokoszki I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 45.Stara Wieś11 182
- 46.Kowale11 027
- 47.Ptaszniki10 965
- 48.Zakoniczyn10 782
- 49.Maćkowy10 549
- 50. Kokoszki 10 495
- 51.Nowy Port9722
- 52.Lipce9570
- 53.Orunia9270
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kokoszki?
37,4% sprzedanych na osiedlu Kokoszki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 41,6%).
0% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (6,5%).
59,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 615 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Kokoszki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kokoszki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
45,5% aktów na osiedlu Kokoszki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%), 54,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
9277 zł/m² u dewelopera wobec 11 065 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Kokoszki płaci się najwięcej?
12 246 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kokoszki: Nowatorów, 27 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 16,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Św. Brata Alberta (11 459 zł/m²) i Kartuska (11 041 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Nowatorów12 246 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Św. Brata Alberta11 459 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Kartuska 11 041 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Storczykowa 10 930 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Fundamentowa 9901 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Stokłosy 9831 zł/m² · 54 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Nowatorów 312 009 zł/m² · 4 akty notarialne
- Kartuska 459c10 980 zł/m² · 4 akty notarialne
- Fundamentowa 1210 757 zł/m² · 4 akty notarialne
- Fundamentowa 69817 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Nowatorów 3B9794 zł/m² · 4 akty notarialne
- Fundamentowa 59062 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Kokoszki?
4 inwestycje mają na osiedlu Kokoszki 83 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9769 zł/m²) jest o 5,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Sianowska Polana71 lokali · 10 636 zł/m²
- Szafranowa III6 lokali · 6627 zł/m²
- Balton Invest Sp. z o.o.4 lokale · 8901 zł/m²
- Jaśminowy Stok III2 lokale · 11 156 zł/m²
Gdzie na osiedlu Kokoszki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kokoszki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kokoszki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 615 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kokoszki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kokoszki (Gdańsk)?
- 10 495 zł/m² to mediana cen z 67 transakcji na osiedlu Kokoszki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2025 - IV kw. 2025. Połowa mieszkań kosztowała od 9460 zł/m² do 11 495 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kokoszki?
- 615 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kokoszki w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 59,2 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kokoszki rosną?
- +1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kokoszki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (I kw. 2025 - IV kw. 2025) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,5%.
- Czy na osiedlu Kokoszki jest drożej niż w całym mieście?
- -16,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kokoszki (10 495 zł/m²) a medianą całego miasta (12 614 zł/m²). W rankingu 53 osiedli w Gdańsku to 50. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Kokoszki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9277 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 065 zł/m² na wtórnym (I kw. 2024 - IV kw. 2025). Zakupy od deweloperów stanowiły 45,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kokoszki?
- 165 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Kokoszki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 67 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.